Das doppelte Lottchen - zwei Häuser auf einem Grundstück **Provisionsfrei**
1.079.000 €
- Wohnfläche 221,91 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 963 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1931
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahre 1931 und einem Nebengebäude. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 963 Quadratmeter. Beide Häuser sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick auf das Alpenpanorama. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 141 m2 und und verfügt über 2 Bäder, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Küche, Wohn-Essbereich mit Holzofen und einem Büro. Das Nebenhaus mit ca. 80 m2 Wohnfläche, besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche, einer schönen Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer und einem Abstellraum. Der Wohnbereich ist zudem mit einem Holzofen ausgestattet.
Beheizt werden die beiden Häuser mit einer Ölbrennwertheizung der Firma Viessmann welche 2015 neu eingebaut wurde. Des Weiteren sind beide Häuser mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet mit einer Gesamtleistung von 11 kW/h. Die PV Anlage stammt aus dem Jahr 2020.
Eine im Jahr 2020 neu errichtete Doppelgarage sowie 4 Stellplätze bieten Platz für mindestens 6 Pkw´s. Eine Wallbox zum Aufladen seines E-Autos ist auch vorhanden.
Abgerundet wird das Objekt durch seine ca. 90 m2 Große Süd-Terrasse mit toller Sicht in die Berge.
Wir legen besonderen Wert darauf, den Verkauf dieses Anwesens auf eine diskrete und vertrauliche Art und Weise abzuwickeln. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
2 Einbauküchen
PV Anlage
2 Holzöfen
Wallbox
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 963 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 226 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Oberaudorf, Ortsteil Niederaudorf. Oberaudorf ist ein im Voralpenland gelegener Luftkurort und befindet sich unmittelbar vor einer atemberaubenden Alpenkulisse. Die Gemeinde im Landkreis Rosenheim hat ca. 5200 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Diese zeichnet sich durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und Kitas aus. Oberaudorf bietet also die perfekten Rahmenbedingungen für jedes Alter.
Das Freizeitangebot ist herausragend. Die Hocheckbahn ist in nur ca. zehn Gehminuten zu erreichen. Hier eröffnet sich ein einmaliges Freizeitgebiet zum Wandern, Biken, Sommerrodeln und Skifahren - und das alles unmittelbar vor der Haustüre.
Hinzu kommen die ansässigen Sport- und Tennisvereine, der nahegelegene Luegsteinsee mit Strandbad und Riesenwasserrutsche sowie mehrere Golfplätze im Umkreis von 30 km.
Oberaudorf ist verkehrstechnisch hervorragend über die Inntalautobahn A93 erschlossen.
Über diese gelangen Sie in nur 25 Minuten mit dem PKW nach Rosenheim oder in 10 Minuten über die österreichische Grenze nach Kufstein. Genauso schnell geht es mit der Bahn.
In der Einkaufsstadt Rosenheim und deren unmittelbarer Nähe befinden sich namhafte Kliniken und mehrere Gymnasien. Auch München ist in einer knappen Stunde erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 143.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: C21_SSCH_30314
Rechtliche Angaben
Impressum
CENTURY 21 Golden time Immobilien
Finkensteinerstr. 12, 83301 Traunreut
086697895612
goldentime@century21.de
Anbieter Website
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.:
163/170/06504
Registergericht:
Registergericht Traunstein. Hausanschrift: AG Traunstein Herzog-Otto-Str. 1 83278 Traunstein Postanschrift: Postfach 1480 83276 Traunstein
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Gewerbeerlaubnis: gem. § 34c GewO erteilt durch die Verbandsgemeinde Traunreut, Rathausplatz 3, 83301 Traunreut
Bemerkungen:
Jedes CENTURY 21 Büro ist ein wirtschaftlich und operationell unabhängiges Unternehmen.
Rechte der Fotos: Franchise Service Dev AG, FSD Germany GmbH, Despositphotos
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Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.