Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial zum Ausbau. Exklusive Lage Westliche Höhe

210.000 €

  • Wohnfläche 88 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1903
  • Hausgeld 230 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Keller

Standort

 24939 Schleswig-Holstein - Flensburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ihre Kreativität und guter Geschmack!
Das schöne historische Wohngebäude liegt an der Kreuzung Dorotheen Straße /Marienhölzungsweg. Es ist nicht zu übersehen, wenn Sie vom Tennisclub den Marienhölzungsweg entlang schauen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des 4. stöckigen, denkmalgeschützten Wohngebäudes. Die Dachdeckung und der Dachstuhl sind in 2021 qualitativ hochwertig komplett neu erstellt und saniert worden. Die Wohnung ist im Rohbau und bietet mit 88 m2 viel Platz und über den Balkon tolle unverbaubare Sicht über die schöne Nachbarschaft mit viel Grün. Sie haben die einmalige Chance, Ihrer Fantasie und Kreativität freien Lauf zu lassen und die Qualität von Bodenbelägen, Küche und Sanitäranlagen nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu wählen. Im Keller gibt es einen Abstellraum. Der im Exposé gezeigte Grundriss entspricht der ursprünglichen Nutzung vor Sanierung und gibt Ihnen eine Idee zur ursprünglich genehmigten Raum-Aufteilung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
In verkehrsgünstiger Lage liegt dies historische, denkmalgeschützte Gebäude Ecke Dorotheen-Straße/Marienhölzungsweg. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss. Der Stadtteil Westliche Höhe direkt westlich der Flensburger Innenstadt ist eine beliebte und hochwertige Wohngegend und durch die Westtangente gut ans Verkehrsnetz angeschlossen. Ungefähr 50 % der Stadtteilfläche nimmt die Marienhölzung, wo die sagenumwobene Eddeboe liegt, ein. Die Westliche Höhe besitzt kein Neubaugebiet mehr. Direkt neben der Westlichen Höhe liegt der Vorort Harrislee, wo sich die Bebauung fortsetzt. In der Zeit nach dem Ersten Weltkrieg wurden Villen auf der Westlichen Höhe errichtet, seit 1918 aber vermehrt im expressionistischen Stil. Viele von ihnen wurden mittlerweile als Kulturdenkmale des Stadtteils eingetragen.
Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie ihre Geschichte als Rum-Stadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung. Über die Autobahn A7 ist Flensburg direkt mit dem Fernverkehr nach Dänemark bzw. Skandinavien, sowie nach Hamburg verbunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-11-10
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 127976

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