Dachgeschosswohnung in Nalbach

# Objektbeschreibung
Im Nalbach entstehen 3 Eigentumswohnungen in Massivbauweise und hochwertiger Ausführungsqualität.

Die hier angebotene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,19m² befindet sich im Dachgeschoss des Wohngebäudes und bietet neben dem Dielenbereich, Abstellraum, Tageslichtbad und den beiden Schlafzimmern einen ca. 40m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großzügigen Balkon mit Südausrichtung. Gegen Preisregulierung kann die Wohnung zudem ein Gäste-WC erhalten.

Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume werden Sie überzeugen!

# Ausstattung
Auszüge unserer Ausstattungshighligts:
- KFW 55 Energiestandard
- Fußbodenheizung und Kühlung in allen Wohnräumen
- Fenster in Markenqualität mit Drei- Scheiben Wärmeschutzverglasung
- elektrische Aluminium-Rollläden mit extra leisem Motor
- Badausstattung von Villeroy und Boch
- bodengleich geflieste Duschen
- hochwertige Innentüren
- individuell bemusterte Bodenbeläge
- uvm.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die ca. 9.000 Einwohner zählende Gemeinde Nalbach gehört zum Landkreis Saarlouis und ist idyllisch im Primstal gelegen.
Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Läden des täglichen Bedarfs.
Viele Vereine bieten verschiedene kulturelle und sportliche Aktivitäten.
In Nalbach finden Sie sowohl Kindergärten, eine Grundschule, als auch eine weiterführende Schule. Darüber hinaus, sind Sie in ca. 10 Minuten in Schmelz und in ca. 15 Minuten in Saarlouis.
Die Busanbindung ist gut und der Autobahnzubringer in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken, Luxemburg ist in wenigen Minuten zu erreichen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2022-PH-00032-3