D-Unterrath! Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garage

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage von Düsseldorf Rath. Das Haus verfügt über eine harmonische Fassade in Backstein und wurde massiv errichtet. Des Weiteren besticht die Immobilie vor allem durch den gut geplanten Grundriss.
Wenn Sie das Objekt betreten, stehen Sie zunächst einmal im Eingangsbereich, welcher mit einer Garderobe und einem Gäste-WC ausgestattet wurde. Die Küche beherbergt eine Einbauküche inkl. E-Geräte und ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Wohn-und Essbereich wurde mit einem Parkettboden versehen und großzügig gestaltet. Durch die großen und bodentiefen Fenster haben Sie einen Ausblick in den Garten, welcher südlich ausgerichtet ist und Ihnen somit viele Sonnenstunden bietet. Über einen Zuweg können Sie den Garten auch bequem erreichen ohne das Haus zu betreten. Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer zur individuellen Nutzung vor. Eines der Räume bietet Ihnen Zugang zum Balkon, welcher ebenfalls nach hinten ausgerichtet ist. Das moderne Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Bidet komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem Wannenbad - ideal geeignet als eigenes Reich für Heranwachsende. Das Untergeschoss wurde mit einem Einlieger-Apartment inkl. einem weiteren Eingang und Duschbad ausgestattet. Die derzeitigen Eigentümer vermieten das Apartment, welches aufgrund der Lage besonders zu Messezeiten gefragt ist.

# Ausstattung
- ruhige Lage
- familienfreundlicher Grundriss
- Süd-Grundstück
- 2 Duschbäder, 1 Wannenbad und 1 Gäste-WC
- Balkon, Terrasse und Garten.
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Rollläden
- zeitlose Bodenbeläge
- Gas-Zentralheizung
- diverse Einbauten
- voll unterkellert
- Einlieger-Apartment mit eigenem Bad und Eingang um UG
- Einzelgarage für zzgl. 22.000,00 Euro

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss

Grundstücksfläche: ca. 322 m²
Kellerfläche: ca. 60,10 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Düsseldorf Unterrath. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und wird durch zahlreiche Grünflächen aufgelockert.
Die Verkehrsanbindung kann als hervorragend bezeichnet werden. Die A44, A52, Bahn - und Busstationen sind gut erreichbar. Zu den weiteren Vorzügen der Wohnlage zählen die Nähe zum Flughafen oder dem Aaper Wald, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.
Im komfortablen Umkreis sind zahlreiche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs angesiedelt, darunter Supermärkte, eine Bankfiliale, eine Apotheke sowie diverse gastronomische Einrichtungen. Außerdem bieten die umliegenden sozialen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen einer Familie ein optimales und freundliches Umfeld.

# Sonstiges
Ansprechpartner: Frau Cynthia Zarski
E-Mail Kontakt: zarskidahlheim-immobiliengruppe.de
Telefonnummer: 0211 3679799999

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.11.2023
Gültig bis: 10.11.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: REH88 (1/807)