Clever kaufen - Zweifamilienhaus, die Belle Etage selbst nutzen und im Erdgeschoss Miete einnehmen! in Pleisweiler-Oberhofen
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Clever kaufen - Zweifamilienhaus, die Belle Etage selbst nutzen und im Erdgeschoss Miete einnehmen!

245.000 €

76889 Rheinland-Pfalz - Pleisweiler-Oberhofen
15.05.2024
  • Wohnfläche 180 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 330 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1976
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

76889 Rheinland-Pfalz - Pleisweiler-Oberhofen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das 2-3 Familienhaus mit ca. 180m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage in Pleisweiler-Oberhofen. Das Wohnhaus wurde um 1900 auf einem 321 m² großen Grundstück massiv errichtet und 1976 komplett umgebaut und erweitert. Der kleine Garten und die zwei Balkone pro Wohnung bieten die Möglichkeit die Sommermonate draußen zu genießen.
Die Wohneinheiten verfügen über je 3-Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Ein Kellerraum und eine Garage runden das interessante Angebot ab. Die Grundrisse sind großzügig angelegt und die Räume hell und freundlich. Die Wohnung im Erdgeschoss ist fest vermietet, dass Obergeschoss ist bereits frei. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau einer weiteren Wohnung geeignet und teilweise vorbereitet. Die ruhige Lage und der tolle Blick auf den Pfälzer Wald muss unbedingt erwähnt werden, denn er begeistert. Melden Sie sich gerne bei uns, um Näheres zu erfahren, ob am Telefon oder bei einer gemeinsamen Besichtigung - wir sind für Sie da.

# Ausstattung
Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im baujahrtypischen Ausstattungszustand von 1976.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2006 renoviert.
Die Fenster sind teilweise erneuert und die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Pleisweiler-Oberhofen liegt eingbettet in ein Rebenmeer nahe der Grenze ins benachbarte Elsass. Zahllose Rad- und Wanderwege führen in die Weinberge, in den Pfälzerwald und ins 13 km entfernte Weißenburg (Wissembourg). Die Nähe zur Kurstadt Bad Bergzabern mit ihren Angeboten, Geschäften und Infrastruktur und zum idyllischen Kandel macht Pleisweiler-Oberhofen zum idealen Lebensmittelpunkt. In dem kleinen Weinort in der Südpfalz hat sich eine erstaunlich gute Gastronomieszene etabliert.

Weinstuben mit typisch regionaler Küche, Flammkuchenabenden und Schlachtfestterminen, italienische Spezialitäten und auch die Gourmetküche hat sich hier angesiedelt. Im 1,5 km entfernten Bad Bergzabern befindet sich der nächste Bahnhof und mit dem Auto sind Sie über die B 48 schnell in Landau etc.

# Sonstiges
Die EG-Wohnung ist bereits seit 35 Jahren und
die OG Wohnung ist frei.
Im Dachgeschoss gibt es noch Ausbaureserve.
Die zu sehenden Fotos wurden in der OG-Wohnung aufgenommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 184,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.05.2023
Gültig bis: 2033-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LA-1199

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