City-Invest .... Wohnungspaket in Freiburg i. Br. !!

# Objektbeschreibung
Lage ... Lage ... Lage.... !!

4 Wohnungen zum Paketpreis .... mitten in der Stadt !!

Zu Fuß ins Zentrum, zu Fuß an die Uni, zu Fuß zum Hauptbahnhof.

1 großzügige 1-Zimmer-Wohnungen mit je 46 qm
3 gutgeschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit 55 qm

zusammen 211 qm WFL und jährliche Mieteinnahmen von 29.778 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.

Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss (Hochparterre), im 1. und 3. Obergeschoss eines im Jahre 1956 im echten Stühlinger errichteten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 2008/2009 kernsaniert und aufgestockt wurde.

Die 1-Wohnung bietet auf ca. 46 qm Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine sep. Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ein modernes Duschbad mit Fenster. Eine der Wohnung war bisher als Ferienwohnung genutzt und ist daher voll möbliert.

Die 2-Wohnungen bieten auf ca. 55 qm Wohnfläche zwei gutgeschnittene Zimmer unterschiedlicher Größe, eine sep. Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ein modernes Duschbad mit Fenster.

Zu jeder Wohnung gehören eine kleine Loggia (Vorratsbalkon), die von der Küche aus zu begehen ist und ein auskragender Balkon am Wohnzimmer, der im Zuge der Modernisierung angebaut wurde.

Es gibt jeweils ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Sollte der Erwerber die Wohnung für sich selbst oder einen nahen Verwandten nutzen wollen, ist eine Eigenbedarfskündigung unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen möglich und durchsetzbar.

# Ausstattung
Die Mehrfamilienhäuser Fedderstraße 1-3 wurden im Jahre 1956 in der damals üblichen, recht einfachen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet. Sie dienten über viele Jahre der Unterbringung von Angehörigen der französischen Garnison in Freiburg.

In den Jahren 2008 / 2009 wurden die Gebäude kernsaniert und aufgestockt. Sie erhlieten neue Giebeldächer mit zeitgemäßer Dämmung und großen neuen Wohnungen im Dachgeschoss.

Die Fassaden wurden gedämmt und neu verputzt. Es wurden moderne isoliervergaste Doppelfenster mit Rollläden eingebaut.

Die gesamte Haustechnik wurde erneuert. Die Elektrik, Sänitärinstallation und das Heizungssystem auf einen modernen Standard gebracht. Heute werden die Wohnungen über eine zentrale Holzpelletheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Die Bestandsetagen wurden völlig neu aufgeteilt. Es entstanden entsprechend der hohen Nachfrage in einer Universitätsstadt eine Vielzahl an gut geschnittenen 1- und 2-Zimmer-Wohnungen.

Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Es sind Laminatböden verlegt. Die kleinen Küche sind separat und mit einer Einbauküche eingerichtet.

Die Badezimmer haben ein Fenster und sind mit Waschbecken, WC und Duschwanne ausgestattet.

Alle Wohnungen haben eine kleine Loggia als Vorratsbalkon an der Küche und einen im Zuge der Modernisierung angebauten Balkon am Wohnzimmer.

Im Untergeschoss gibt es Kellerabteile für jede Wohnung. Die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen (Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten etc.) sind vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 4.971,56 €

Käuferprovision: 29.750,00 € = 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Der echte "Stühlinger" liegt westlich des Innenstadtkerns und ist eines der beliebtesten Freiburger Stadtquartiere überhaupt. Die Nähe zur Innenstadt und zur Universität, aber auch zu den Unikliniken und zum Hauptbahnhof machen den Stadtteil zu einem idealen Standort urbanen Wohnens.

Der Wohnungsmix mit großen Wohnungen in den vielen Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit, bestens geeignet für junge Familien, und Kleinwohnungen für Studenten in den neueren Gebäuden zieht viele junge Bewohner in diesen Stadtteil.

Eine darauf zugeschnittene gastronomische und kulturelle Szene verstärkt diese Anziehungskraft auf eine junge Mieterklientel.

Der Stühlinger war schon immer ein besonderer Kiez in Freiburg und konnte sich diesen Charakter auch in den letzten Jahrzehnten bewahren.

Die Fedderstraße liegt unweit des Hauptbahnhofs, westlich der Bahntrasse in der Nähe des zur Innenstadt liegenden Eingangs der Unikliniken. Viele Einrichtigungen der naturwissenschaftlichen Fakultäten der Universität sind zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Diese Wohnungen wird man schon wegen ihrer Lage immer wieder vermieten können.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Wir bieten diese Wohnung im Auftrag der aktuellen Eigentümerin zum Verkauf an.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden für beide Vertragsteile entsprechend der gesetzlichen Vorgaben Vermittlungshonorare in gleicher Höhe fällig.

Das sind hier 2,975 % aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Es wird auf die unten folgenden Allgemeinen Verkaufsbedingungen hngewiesen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-12-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 41349