Chemnitz-Kaßberg: Wohnungspaket in bester Lage (2 ETW vermietet, Lift, Balkon, 2 SP, Fernwärme)!

# Objektbeschreibung
Dieses 1998 komplett neu sanierte und modernisierte Wohnhaus bietet gehobenen Wohnkomfort im Flächendenkmal Kaßberg (kein Einzeldenkmlal). In ruhiger Lage inmitten des Kaßberges wurden 2- und 3- Raumwohnungen errichtet. Alle Wohnungen werden per Zentralheizung versorgt und sind mit hochwertigem textilen Fußbodenbelag bzw. Laminat in Flur, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer ausgestattet. Die Küchen und Bäder sind gefliest und verfügen über einen Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Der Großteil der Wohnungen besitzt einen Balkon. Alle Wohnungen sind bequem über einen Lift vom Untergeschoss (Keller und Tiefgarage) bis ins Dachgeschoss erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Zum Grundstück gehört hofseitig eine begrünte Tiefgarage, so dass den Hausbewohnern ein Blick ins ruhige Grüne geboten wird.

# Ausstattung
Das Wohnungspaket umfasst zwei Wohnungen in gutem und gepflegtem Zustand mit zwei Tiefgaragen-Stellplätzen. Es handelt sich dabei um zwei 2-Raumwohnungen mit unterschiedlichem Schnitt.

Die Wohnung 05 befindet sich im 1. Dachgeschoss des Hauses, ist ca. 69 m² groß und besteht aus einem großen, praktisch geschnittenen Schlafzimmer, einem Abstellraum und einem sehr großzügigen Wohn- und Esszimmer mit integrierter offener Küche. Dieser Raum lädt zum individuellen Gestalten ein. Hierüber betritt man den großen Ost-Balkon, welcher einen schönen Blick über Chemnitz und zum begrünten, ruhigen Hinterhof bietet. Das inneliegende Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper wurde im Jahr 2016 komplett renoviert und modern gestaltet. Alle Räume sind mit Laminatfußböden ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich ein kleiner Abstellraum in der Wohnung. Bad und Küchenbereich sind ansprechend gefliest. Die Wohnung und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz sind seit März 2016 vermietet.

Die Wohnung 17 befindet sich im 1. Obergeschoss, ist ca. 54 m² groß und überzeugt mit ihrem praktischen Schnitt und großzügigen Räumen. Von dem kleinen Flur aus gehen alle Räume ab. Das inneliegende Bad ist mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In dem geräumigen Wohnzimmer befindet sich eine offene Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für große Schränke und weiteren Stauraum. Hier befindet sich auch ein kleiner Abstellraum. Über das Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon, welcher ebenfalls gen Osten ausgerichtet ist und zum ruhigen, begrünten Hinterhof blicken lässt. Die Wohnräume dieser Wohnung sind auch mit Laminat ausgestattet. Das Bad und der Küchenbereich sind ebenfalls gefliest. Die Wohnung verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss und ist seit August 2023 neu vermietet.

Beiden Wohnungen ist jeweils ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 18 ist der Wohnung 17 zugehörig und wurde von einem anderen Mieter aus dem Haus angemietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages und basiert auf dem im Kaufvertrag vereinbarten Preis inkl. Mehrwertsteuer.

Nutzfläche: ca. 123,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist eingebettet in den ebenfalls liebevoll sanierten Straßenzug der ruhig gelegenen Seitenstraße. Es liegt zentral im Herzen des beliebten Chemnitzer Stadtteils Kaßberg, einem wunderschönen Jugendstilviertel der Stadt, welcher eine sehr gute Infrastruktur aufweist und an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen ist. In Wohnungsnähe und in nur 5-10 Gehminuten erreichen Sie den ÖPNV, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Kleingewerbe, Einzelhandel, Supermarkt), eine Parkanlage sowie alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs (u.a. Kitas, Schulen, Apotheken, Ärzte, Geldinstitute). Nach ca. 5-10 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie das belebte Stadtzentrum von Chemnitz. Die Hausbewohner wohnen in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Chemnitz mit einem hohen Wohnkomfort, der keine Mieterwünsche offen lässt.

# Sonstiges
Baujahr: 1920
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 91,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Beide Wohnungen und die Stellplätze sind vermietet.

Monatliche Mieteinnahmen:

WE 05 (DG) + TG-SP 17:
Kaltmiete: 480 € (inkl. 40 € SP)
Nebenkostenvorauszahlung: 140 €

WE 17 (1. OG):
Kaltmiete: 380 €
Nebenkostenvorauszahlung: 160 €

TG-SP Nr. 18: 50 € monatlich (fremd vermietet)

Monatliches Hausgeld:

WE 05: 345,80 €
davon 246,38 € umlagefähig, 48 € nicht umlagefähig, 51,42 Erhaltungsrücklage

WE 17: 269,32 €
davon 187,97 € umlagefähig, 42,12 € nicht umlagefähig, 39,23 € Erhaltungsrücklage

beide TG-SP jeweils: 7,81 €
davon 4,59 € umlagefähig, 2,26 € nicht umlagefähig, 0,96 € Erhaltungsrücklage

Der Kaufpreis versteht sich inkl. der beiden Stellplätze.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 16.09.2028
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41727