Charmantes Zweifamilienhaus: Ideales Zuhause für Tierliebhaber und Selbstversorger

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Lage!

Dieses charmante Zweifamilienhaus, auch ideal für Tierliebhaber, Pferdehalter und Selbstversorger, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 302 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von etwa 3000 Quadratmetern Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und vielfältige Wohnkonzepte.

Das Haus vereint Geschichte und Moderne harmonisch miteinander. Die linke Seite des Hauses wurde im Jahr 1934 erbaut, während die rechte Seite im Jahr 1961 entstand. Das errechnete Baujahr des Gesamtgebäudes liegt somit bei circa 1947. Die massive Bauweise garantiert nicht nur eine solide Konstruktion, sondern auch eine behagliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss rechts betreten Sie durch einen Flur, der Sie zu einem geräumigen Zimmer. Von dort gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC, eine Küche, ein großes Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Dusche, das ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Badezimmer genutzt werden kann, komplettieren diese Ebene mit einer Wohnfläche von etwa 107 Quadratmetern.

Gegenüber dieser Wohnung im Erdgeschoss befindet sich quasi die 2.te Wohneinheit. Hier finden Sie ein ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich offener Küche mit Zugang zur großen Terrasse. Im Außenbereich steht eine zusätzliche Toilette zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine halbe Etage, die quasi eine eigenständige Wohnung darstellt. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räumlichkeiten dieser Einheit. Hier finden Sie ein neu renoviertes Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum.

Im 1. Obergeschoss finden Sie ein weiteres Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer und direktem Zugang zum neuen Badezimmer mit Dusche und einem lichtdurchfluteten Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus gibt es mehrere Zimmer, die nicht zur Wohnfläche gezählt wurden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Anwesen mit einer effizienten Gasheizung.

Bitte beachten Sie, dass Gas und Strom derzeit noch nicht separat getrennt sind.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, um den Wohnkomfort zu optimieren. Zum Beipiel wurden die Bäder im 1. Obergeschoss und im 1. Obergeschoss 1 1/2 wurden komplett erneuert,.Teilweise wurden die Bodenbeläge erneuert oder aufbereitet. Die Terrasse wurde verlegt, und einige Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert.

Dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Tierliebhaber, Pferdehalter und Selbstversorger. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem besonderen Wohntraum selbst zu überzeugen!

# Ausstattung
+ Massive Bauweise
* 2 Garagen
+ Balkon
+ Terrasse
+ Gasheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3000 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eppelborn liegt im Zentrum des Saarlandes und beherbergt dessen geometrischen Mittelpunkt. Den geometrischen Mittelpunkt des Saarlandes, auch als Schwerpunkt des Vielecks Saarland bezeichnet, berechnete das Landesamt für Kataster-, Vermessungs- und Kartenwesen (LKVK). Durch die Mittelung von etwa 9428 Außenpunkten, des im geometrischen Sinne unregelmäßigen Vielecks Saarland, wurde ein Schwerpunkt ermittelt und daraus ergab sich die geometrische Mitte des Saarlandes mit den Koordinaten 49° 23,0582’ nördlicher Breite und 6° 57,2200’ östlicher Länge im Ortsteil Habach

# Sonstiges
Sonstige Angaben:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Provision für Käufer:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947

Anbieter-Objekt-ID: 79#iTsYQ