Charmantes Zuhause mit Garten

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses gemütliche, nicht freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 807 m². Es verfügt über 4 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern.

Erbaut um 1935, zeigt es sich renovierungsbedürftig, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 2000 stattfand. Kunststofffenster sind überwiegend vorhanden und eine Heizung wurde eingebaut. Die Ölheizung aus ca. 1994 mit 4000 l Tankvolumen leistet aktuell zuverlässige Dienste. Erdgas für den Einbau einer modernen Gasheizung liegt jedoch an der Straße an. Der Einbau einer Gasheizung ermöglicht die Schaffung eines weiteren Zimmers oder Vergrößerung des Bades. Im Wohnzimmer steht zudem noch der alte Kachelofen als alternative Wärmequelle zur Verfügung.

Das Objekt ist teilweise unterkellert, voll erschlossen und bietet mit dem Nebengelass ca. 40 m² Nutzfläche.

Die Zimmer im Dachgeschoss bieten durch die zur Straße gelegene Dachgaube volle Stehhöhe ohne Dachschrägen.

# Ausstattung
- Baujahr ca. 1936
- Bauart: massiv
- Wohnfläche ca. 110 m²
- ca. 807 m² Grundstück
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Veranda
- Tageslichtbad
- teilunterkellert
- überwiegend Kunststofffenster
- Nebengelass mit Garage, Lagerraum, Werkstatt
- Heizart: Öl, 4000 l, zusätzlich Kachelofen im Wohnzimmer
- Gas an Straße anliegend

Erschließung:
- Strom, Gas, Wasser, Telefon/Internet
- Abwasser über Grube, Abwasserkanal an Straße anliegend

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.100,00 €

Käuferprovision: 4000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 807 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Neuenhagen ist ein Ortsteil von Bad Freienwalde (Oder) am nördlichen Rand des Oderbruchs. Umgeben von Natur und idyllischen Landschaften bietet Neuenhagen eine friedvolle Atmosphäre, ideal für Familien und alle, die Ruhe vom Alltag suchen und die Ihnen Natur und Erholung bietet. In Bad Freienwalde finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte u.a. und gelangen mit der Regionalbahn nach Berlin. Das nächste Krankenhaus befindet sich in der Nähe in Wriezen. Eine Grundschule für die Jahrgangsstufen 1 - 6 befindet sich direkt im Ort.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 253,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.09.2022
Gültig bis: 2032-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 82-0600-4486