Charmantes Wohnhaus mit viel Platz in bester Lage!

**SCHMUCKSTÜCK IN ZENTRALER LAGE VON HAßFURT!**

Bei diesem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein repräsentatives und charmantes Wohnhaus mit Garten und Garage in einem ruhigen und doch zentral gelegenen Wohngebiet von Haßfurt.

* zeitnaher Bezug möglich
* das voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1970 errichtet
* viel Platz auf drei Etagen
* repräsentatives Treppenhaus
* durchweg gepflegte Räume, sowie hochwertig verarbeitete Materialien
* Raumaufteilung auf ca. 208 m² Wohnfläche im Erd -u. Obergeschoss
* großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
* Kachelofen im Wohn- und Essbereich
* kleiner, separat nutzbarer Wohnbereich im Obergeschoss (vergleichbar mit kleiner Einliegerwohnung)
* überdachter Balkon im Obergeschoss
* im Keller gibt es weitere 100 m² Nutzfläche
* hochwertig ausgebaute Kellerbar
* geflieste Garage mit abgeteiltem Abstellbereich und Zugang zum Garten
* schönes Grundstück mit vielen Möglichkeiten

**HINWEIS: Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Mindestpreis. Bei Kaufinteresse ist nach der Besichtigung ein Angebot im sogenannten Bieterverfahren abzugeben.**

Die Stadt Haßfurt strahlt durch einen bunten Wechsel von Mittelalter und Moderne. Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Altenheime, verschiedene Schulen und Kindergärten, sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen zeichnet die Kreisstadt Haßfurt aus. Mehrere Bibliotheken und Büchereien, die Volkshochschule (vhs) Stadt Haßfurt, weitere Volkshochschulen im Landkreis Haßberge, Musikschulen, Stadthalle Haßfurt und die Rathaushalle im Rathaus am Marktplatz und das Kulturamt Haßfurt mit ihrem vielfältigen Veranstaltungsangebot tragen zu dem kulturellen Leben in Haßfurt bei. In Haßfurt befindet sich ein Freizeit- und Erlebnisbad mit Eissportstadion. In der Stadt sind der Turnverein Haßfurt, der Fußball- und Tennisverein 1. FC Haßfurt, ein Schützenheim, der Eissportclub ESC Haßfurt, das Fallschirm-Sport-Zentrum Haßfurt e. V. und der Reit- und Fahrverein Haßfurt e. V. ansässig. Der Main und die umliegenden Baggerseen reizen zum Angeln, Kanufahren und Surfen.

Die Autobahn A 70 (Schweinfurt-Bayreuth) verläuft wenige Kilometer südlich von Haßfurt. Verschiedene Staatsstraßen verbinden Haßfurt mit den Nachbarstädten Ebern, Hofheim i. UFr., Königsberg und Gerolzhofen. Bahnstrecke Bamberg–Würzburg (Anbindung ICE in WÜ und BA). Der Verkehrslandeplatz Haßfurt - Schweinfurt bietet die Möglichkeit Ballonfahrten und Rundflüge anzugehen.

**Energie**

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Gültigkeit: 26.01.2024 bis 25.01.2034

Effizienzklasse: H

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 265,80 kWh/(m²·a)

**Käuferprovision:**

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.