Charmantes Wohnen am Rande der Natur: 2-Zimmer-Wohnung mit PKW-Stellplatz im schönen Heimsheim

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Idyllische Lage in Heimsheim
+ helle Räume
+ gute Aufteilung
+ PKW-Stellplatz

Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung.

# Ausstattung
Die gemütliche Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

+ Balkon
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr: 2000)
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
+ PKW-Stellplatz (Nr.27, Kaufpreis 10.000 Euro)
+ Fahrradraum
+ Wasch/Trockenraum
+ Kellerabteil Nr. 27
+ Sprechanlage

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 239 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 15,47 Euro der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 98.413,66 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.611,98 Euro.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 188.000 Euro, der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 10.000 Euro. In Summe sind somit 198.000 Euro zu entrichten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.418,18 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Stadt Heimsheim im Enzkreis, eingebettet in die malerische Landschaft des Heckengäus in Baden-Württemberg. Etwa 15 Kilometer südöstlich von Pforzheim gelegen, ist die Stadt sehr gut an die umliegenden Städte angebunden und dennoch von einer ruhigen und naturnahen Umgebung umgeben.

Die charmante Altstadt besticht mit besticht durch seine historische Architektur und gemütlichen Straßencafés. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das aktive Stadtleben bereichern.

Für Naturliebhaber bietet Heimsheim zahlreiche Möglichkeiten, die umliegende Landschaft zu erkunden. Von malerischen Wanderwegen durch die sanften Hügel des Heckengäus bis hin zu Radtouren entlang der Enz gibt es vielfältige Aktivitäten, um die Schönheit der Natur zu erleben.

Heimsheim zählt zur Region Stuttgart und ist dadurch auch verkehrstechnisch gut gelegen und bestens angebunden.

Die Bushaltestelle "Heimsheim Marktplatz" mit den Linien 652, 653, 653A und 762 ist von der Wohnung aus in 4 Minuten zu erreichen. Anschluss besteht auch an die S-Bahnlinien S6 im 6,6 km entfernten Malmsheim oder S6 und S60 im 9,1 km entfernten Renningen.

Autobahn:

Mit dem Auto haben Sie eine perfekte Anbindung an die A8. Die Entfernung beträgt 5 km. Die Fahrzeit zum Stadtzentrum Pforzheim beträgt ca. 25 Minuten (20,8 km) und zum Stadtzentrum Stuttgart ca. 34 Minuten (29,8 km). Zum Flughafen Stuttgart benötigen Sie ca. 28 Minuten (35 km).Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 7,7 km
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 20,8 km
Autobahn 4,5 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TI-3968