Charmantes und ökologisches Wohnen komplett modernisiert, direkt einziehen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Haserich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich in einem TOP-Zustand.

- Familiengerecht: Das Haus eignet sich ideal für Familien und bietet genügend Platz für gemeinsame Aktivitäten.
- Ausbaupotenzial: Möglichkeiten zur Erweiterung oder individuellen Gestaltung sind vorhanden, um das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten.
- Renoviert mit Liebe: Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Raumwärme über Holzofen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Diese schmucke Immobilie liegt am Ortsrand an einer mäßig befahrenen Hauptstraße.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Gemeinde Haserich, eingebettet in die malerische Landschaft der Region. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Naturschönheit aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Entfernungen / KFZ
ca. 4 min Grund / Hauptscschule Blankenrath
ca. 4 min Kindergarten Blankenrath
ca 4 min Edeka Blankenrath
ca. 15 min. weiterführende Schulen Kastellaun
ca. 18 min nach Zell / Mosel

Neben Blankenrath und den Gemeinden des Strimmiger Berges gehören zur Verbandsgemeinde Zell (Mosel) noch eine Reihe kleinerer Hunsrückgemeinden, die ursprünglich weitgehend landwirtschaftlich orientiert waren.
Nach dem Rückgang der Landwirtschaft haben sich diese Gemeinden zu schmucken Orten entwickelt, in denen es sich gut wohnen und leben lässt.

Gerade für Menschen, die Ruhe und Beschaulichkeit suchen, sind diese Gemeinden wie geschaffen. Die nahen Wälder, Wiesen- und Bachtäler laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein.
(Quelle: https://www.zell-mosel.de/gemeinden/haserich/)

# Sonstiges
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Besichtigungen können jederzeit stattfinden - BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten oder rufen Sie mich unter der angegebenen Nummer einfach an.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Postbank.
Bitte sprechen Sie uns an.

- Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung, daher bitte Baufinanzierungsberatung bestätigen
- Ein Bonitätscheck ist nicht nur für den Käufer wichtig, sondern auch für den Verkäufer
- tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung.
Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!
Denn wir sind für Sie da!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Energieverbrauch: 128,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.10.2023
Gültig bis: 2033-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 46410104-043037