Charmantes und gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage in Leinach
Charmantes und gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage in Leinach
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Charmantes und gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage

419.000 €

97274 Bayern - Leinach
10.05.2024
  • Wohnfläche 137 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 454 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1999
  • Provision Mit Provision
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

97274 Bayern - Leinach

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Im idyllischem Leinach gelegen, bietet Ihnen dieses Fertighaus in Holztafelbauweise erstaunlich viel Platz in Verbindung mit einem äußerst einladenden Gefühl von Gemütlichkeit und Ruhe. Wir freuen uns Ihnen diese im Jahr 1999 erbaute Immobilie anbieten zu dürfen. Auf zwei Etagen erwarten Sie 137 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 6,5 Zimmer. Außerdem steht Ihnen noch ein voll ausgebauter Dachboden und Keller zu Lagerzwecken zur Verfügung.

Mit viel Stil und Weitsicht war man der damaligen Zeit voraus, was sich an den zahlreichen großen Fenstern erkennbar macht. Nahezu alle Zimmer sind toll geschnitten und absolut lichtdurchflutet. Bestes Beispiel hierfür ist das Wohnzimmer. Zudem können Sie sich auf einen wunderschönen Lärchenholzboden freuen, welcher direkt für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass es sich beim angebotenen Haus um ein sogenanntes Niedrigenergiehaus mit einer Gasheizung handelt. Auf dem Dach befindet sich zudem eine PV-Anlage. Mit diesem Haus leben Sie absolut zeitgemäß!

# Ausstattung
Auf insgesamt 454 m² Grundstück befindet sich mitsamt Ihrem neuen Anwesen auch noch ein sprießender Gartenbereich mit Bäumen, Sträuchern, frischen Kräutern und einer Wiese. Außerdem lädt eine geschotterte Terrasse in Südausrichtung, welche vom Wohnzimmer aus betreten wird, zum langen Verweilen in den Sonnenstunden ein. Im Anschluss an den Garten erreichen Sie auf der Westseite des Grundstücks die Garage und auf der Ostseite einen großzügigen Stellplatz.

Im Inneren wird die Wohlfühlatmosphäre fortgeführt. Großzügige 6 Zimmer sorgen für reichlich Platz. Die Zimmer setzen sich im Detail derzeit aus 3 Schlafzimmern, 2 Büros, 1 Wohn- / Esszimmer und einer Speisekammer zzgl. einem Bad, einer Küche und einem Gäste-WC zusammen. Bei der endgütigen Aufteilung und Nutzung stehen Ihnen aber natürlich noch alle Möglichkeiten offen. Besondere Highlights sind die erwähnten großen Fenster und Lärchenholzdielen. Das Schlafzimmer beherbergt einen begehbaren Kleiderschrank. Auch das Bad verfügt dank Südausrichtung und Fenstern über außerordentlich viel natürliche Sonneneinstrahlung und einen Blick in den grünen Garten, gewährleistet jedoch gleichzeitig vollste Privatsphäre.

Im Kellergeschoss warten vier Kellerräume auf Sie. Hier können allerlei liebgewonnene Gegenstände, Vorräte oder Saisonartikel des heimischen Inventars gelagert werden. Weiter befindet sich auf dieser Ebene die Heizungstechnik.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 454 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im überaus naturnahen Leinach! Hier wird eine ruhige Lage und absolute Naturnähe groß geschrieben. Unweit von Erlabrunn und linksmainisch gelegen, bietet Leinach alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darunter mehrere Restaurants, einen Friseur und Banken, Freizeiteinrichtungen und eine Grundschule. Außerdem existiert ein breit gefächertes Vereinsleben.

Viele Wanderwege liegen in unmittelbarer Nähe und sind gänzlich ohne Auto erreichbar. Würzburg ist stündlich über den Busverkehr durch zahlreiche Haltestellen im Ort mit den Buslinien 521 und 522 zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man Würzburg in ca. 20 Minuten, Erlabrunn in ca. 10 Minuten. Der Badesee Erlabrunn liegt lediglich 4-5 Autominuten entfernt.

Rund 3.200 Einwohner erfreuen sich an Leinach als Wohn-, Begegnungs- und Freizeitort.

# Sonstiges
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiterem Bild- und Textmaterial an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 151.37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 525

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