Charmantes, teilweise renoviertes 2-Fam.-Haus

# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass eine zweite Garage beim Kauf der Wohnung mit erworben werden kann. Der Gesamtkaufpreis beträgt dann 775.000€ (750.000€ Haus und 1. Garage + 25.000€ 2. Garage).

Objekt:
In einem gewachsenen Wohngebiet erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m² zzgl. dem zu Wohnräumen ausgebauten Dachgeschoss.

Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen: (Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss gibt es je eine Wohnung, beide sind von der Aufteilung her identisch und verfügen jeweils über zwei Zimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, einen Küchenraum, Flur sowie Tageslichtbäder. Außerdem haben beide Wohnungen einen Balkon mit Blick in den sehr schön angelegten Garten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz im Untergeschoss. Hier gibt es zwei Kellerräume, eine Waschküche, Heizraum, einen Hobbyraum sowie ein weiteres Zimmer, welches zum Beispiel als Gästezimmer genutzt werden könnte. Und durch das weitere Duschbad mit WC hätten Ihre Gäste ihr eigenes Badezimmer.

Im Dachgeschoss schließlich gibt es noch zwei ausgebaute Zimmer, ein WC sowie einen kleinen Abstellraum.


Ausstattung:
Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten, jedoch älteren Zustand. Hier sind ggf. individuelle Renovierungen vorzunehmen.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls sehr gepflegt, zusätzlich wurden hier in den Jahren 2009 und 2010 verschiedene Renovierungen vorgenommen. So wurden das Bad und die Böden in zeitgemäßem Design erneuert und eine offen gestaltete Einbauküche mit hellen Fronten und einer Granitarbeitsplatte sorgt für modernes Wohnflair.

Darüber hinaus wurden die Fenster in beiden Wohnungen ca. 1996 erneuert (Kunststofffenster) sowie die Heizung im Jahr 2008 gegen eine Öl-Brennwertanlage getauscht.

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der große und sehr schön angelegte Garten. Hier gibt es neben einer großen Terrasse und einem gemütlichen Freisitz auch ein Gewächshaus sowie einen Gartenschuppen. Somit haben Sie und Ihre Familie viel Platz zum Spielen und Erholen. und lässt keine Wünsche offen.

Fazit: Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet viel Raum und Potenzial für individuelle Wohnträume. Die gepflegte Substanz, die teilweise moderne Ausstattung und der großzügige Garten machen diese Immobilie zu einer tollen Gelegenheit, für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage für Warmwasser
- Gartenschuppen
- Gewächshaus
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 5.281,69 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Neuhausen auf den Fildern, einer Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern südlich von Stuttgart. Es steht in einer Sackgasse am nördlichen Ortsrand, in einem gewachsenen Wohngebiet.

Die Gemeinde Neuhausen ist aufgrund ihrer unmittelbaren Lage an der Autobahn A 8 Stuttgart-München, der Nähe zum Flughafen mit Landesmesse sowie ihrer zentralen Lage zwischen verschiedenen mittleren bis größeren Städten und Gemeinden sehr beliebt. Darüber hinaus soll der Ort ab voraussichtlich 2027 an das S-Bahn-Netz Filderstadt-Stuttgart angeschlossen werden.

Neben diesen Aspekten ist Neuhausen auch aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, diversen Kindergärten und Grundschulen sowie einem Realschulzentrum sehr gefragt. Andere weiterführende Schulen befinden sich in den wenige Kilometer entfernten Städten Ostfildern und Filderstadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 195,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.09.2023
Gültig bis: 2033-09-24
2008 Öl-Brennwert Heizungsanlage
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 40-11688