Charmantes stilvolles Anwesen in gesuchter idyllischer Wohnlage von Homburg
495.000 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.070 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das wunderschöne Einfamilienhaus mit angebauter ehemaliger Scheune steht auf einem ca. 1070 m² großen idyllisch gelegenen Grundstück in schöner und ruhiger Sackgassen- und Waldrandlage.
Der herrliche naturnah angelegte Garten mit Rasenfläche, altem Baumbestand und angrenzendem Bachdurchlauf ist nach Süden orientiert und durch Randbepflanzung mit Ziersträuchern nicht einsehbar.
Das ursprünglich schätzungsweise um ca. 1900 errichtete Anwesen wurde in den vergangenen Jahrzehnten umgebaut und renoviert und zuletzt zwischen 2017 und 2021 umfangreich saniert und modernisiert.
Das lichtdurchflutete Haupthaus im Landhausstil, kombiniert mit modernen Stilelementen und gehobener Ausstattung, ist 1 1/2 - bis 2 - geschossig mit Satteldach, Ziegeleindeckung und 2 großen Dachgauben sowie ausgebautem Kehlspeicher; der Scheunenanbau ist 2-geschossig mit Krüppelwalmdach und Ziegeleindeckung.
Das Dach des Haupthauses wurde in den 90 - er Jahren neu eingedeckt.
Das Dach der Scheune wurde in 2018 komplett (incl. Gebälk) erneuert; dabei wurde auch eine Potovoltaikanlage mit 4,6 kWp und ein DC-Batteriespeicher mit 6,4 kWh installiert.
Eine hochmoderne Pelletheizung kombiniert mit einer Luftwärmepumpe wurde im Jahr 2020 eingebaut; sie sorgt in Kombination mit der PV-Anlage und dem Batteriespeicher für niedrige Energiekosten.
Die Fenster sind hochwertige isolierverglaste Holz-Alu-Fenster der Fa. Unilux aus dem Jahr 2004 mit einem WSG-Wert von 0,9; im ca. 30 m² großen Studioraum im ausgebauten Dachgeschoß wurden im Jahr 2021 dreifachverglaste Dachflächenfenster in Kunststoff, weiß eingebaut.
Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² (ohne Terrassenanteile) über 3 Etagen (EG, OG und DG) und 7 Zimmern, Küche sowie 2 Bädern ausreichend Platz auch für eine größere Familie.
Zudem ist das Haupthaus mit 4 großen Sandsteinkellern voll unterkellert.
Im angrenzenden Scheunengebäude ist im Obergeschoß ein ca. 55 m² großer lichtdurchfluteter Atelierraum (derzeit noch ohne Heizung) ausgebaut, der als Hobby-/Fitness-/Partyraum oder als Spielzimmer für die Kinder genutzt werden kann.
Im EG des Scheunengebäudes befinden sich ein Lager- oder Werkraum sowie eine große Garage mit neuem elektrisch bedienbarem Sektionaltor.
Weitere Fahrzeuge können in der geräumigen eigenen Zufahrt sowie im Hofraum geparkt werden.
Weitere Highlights dieser besonderen Immobilie sind die ca. 40 m² große Süd-Ost-Terrasse mit Bankirai-Belag sowie der sich anschließende umlaufende Südbalkon mit Treppe in den Garten; desweiteren der großzügige offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, Hase-Kaminofen mit Panoramascheibe, Eiche-Landhausdielen und schieferfarbenen Feinsteinzeugfliesen sowie letztendlich die exklusive idyllische Wohnlage des Anwesens.
Raumaufteilung Haupthaus:
UG: Heizungsraum, Waschraum, 2 Kellerräume (Sandsteinkeller)
EG: Eingangsdiele, Flur, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche, Kaminofen und Ausgang auf große Süd-Ost-Terrasse ca. 40 m² und auf umlaufenden Balkon mit Treppe zum Garten, Speisekammer, Gästezimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)
OG: Schlafzimmer, Büroraum oder Ankleide, 2 Kinderzimmer, Südbalkon mit Blick ins Grüne, Flur, Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
DG: großer Studioraum mit Einbauschränken und großen Dachflächenfenstern
Raumaufteilung ehemalige Scheune:
EG: 1 Lagerraum, 1 Garage mit elektrischem Torantrieb
OG: großer Atelierraum, derzeit als Hobby-/Fitnessraum/Spielzimmer genutzt
AUSSTATTUNG
* Außenmauerwerk: massiv (Sandstein, ca. 55 bis 60 cm stark)
* Decke über KG: Eisenträgerdecke
* Decken über EG und OG: Holzbalkendecken
* Pelletheizung, kombiniert mit Luft-Wärmepumpe (Wärmepumpe arbeitet bis 40 Grad), neu installiert in 2020, 4 t. Pelletslager
* Die Heizung ist im EG als Wand-/Sockelheizung, im OG mit Radiatoren ausgeführt
* Photovoltaikanlage, neu installiert in 2019, mit 14 Modulen, 4,6 kWp mit DC-Batteriespeicher mit 6,4 kWh
* Isolierverglaste Fenster (Fa. Unilux), innen Holz, außen mit Metallbeschlag von 2004, WSG 0,9
* Dreifachverglaste Dachfenster in Kunststoff, weiß im DG (neu von 2021)
* Innentreppe: Holztreppe, zum KG: Metalltreppe
* Innentüren im EG: Metalltüren mit Milchglas
* Innentüren im OG: Holztüren
* Fußböden im EG: Eiche-Landhausdielen und anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen
* Fußböden im OG: Kork bzw. Dielenböden
* Fußböden im DG: OSB-Platten im Studioraum des DG sowie im Atelierraum der Scheune
* große Terrasse ca. 40 m² mit Stahl-Unterkonstruktion und Bankirai-Belag
* Innenwände: teilweise verputzt und gestrichen, teilweise Raufaser
* Decken: glatt verspachtelt und gestrichen, teilweise Raufaser
* TV-Empfang und Internet über Kabelanschluss
* Hochwertige Einbauküche von 2017 mit Beton- und Glasfronten sowie hochwertigen Einbaugeräten Fa. Siemens, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug (Fa. Bora) und Granitarbeitsflächen
* Kaminofen Fa. Hase (Delhi 3 kW) mit Panoramascheibe
* Neues elektrisch bedienbares Garagentor
SONSTIGES
Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 495.000,-- Euro
Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Rechtliche Angaben
Impressum
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
Fax: 06841/12340
Mobil: 0171/7788964
E-Mail: mueller-xx-11@t-online.de
info@mueller-immobilien-service.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Registernummer: HRA 1377
USt-IdNr.: DE 138312050
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: am 12.01.1983
Kreisverwaltung Saarpfalzkreis,
Am Forum, 66424 Homburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Saarpfalzkreis,
Am Forum, 66424 Homburg
Bemerkungen: Inhaber der Firma: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Verbraucherinformationen
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Fa. Dipl. Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e. K.
Inhaber und Verantwortlicher: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
E-Mail: info@mueller-immobilien-service.de
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