Charmantes Reihenmittelhaus in Marl Brassert

# Objektbeschreibung
Einziehen und Wohl fühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein idyllisches Reihenmittelhaus, gelegen in einer ruhigen Sackgasse von Marl Brassert. Ideal für die kleine Familie, bietet diese Lage nicht nur Sicherheit, sondern auch eine kinderfreundliche Umgebung, wo das Spiel auf der Straße noch zum Alltag gehört.

Betritt man das frisch modernisierte Haus über den einladenden Eingangsbereich, wird man von einer hellen Diele begrüßt. Das Gäste-WC mit Tageslichtbad direkt zur Rechten verspricht Komfort für Sie und Ihre Besucher. Die rechtsliegende Treppe führt ins Obergeschoss und ist ein echter Blickfang nach ihrer Neuaufarbeitung. Hell und freundlich gestaltet, setzt sie einen positiven Akzent im Eingangsbereich.
Ein offener Wohn-Essbereich zur Linken dient als Herzstück des Hauses. Hier schaffen die zusammengeführten Räume eine großzügige Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Die moderne Kochecke – erweiterbar durch eine Kochinsel – lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein optionaler Kamin oder Kachelofen kann hier für gemütliche Wärme sorgen. Die angrenzende Terrasse verspricht Ruhe und Entspannung an sonnigen Tagen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes und modern ausgestattetes Badezimmer mit großzügiger Glaswanddusche, ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer, die beide durch ihre Großzügigkeit bestechen. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Der Keller wurde ebenfalls komplett erneuert und beherbergt eine moderne Markenbrennwert-Therme von Viessmann (1,5 Jahre alt). Ein Waschkeller mit der Option, eine vorhandene große Eckbadewanne zu installieren, bietet weitere Annehmlichkeiten. Direkter Zugang zum Garten ist hier ebenso gegeben.

Dieses Reihenmittelhaus ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Raum zum Leben und Wachsen. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der ruhigen Lage bietet es alles, was man sich zum Einziehen und Wohlfühlen wünscht. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – in Marl Brassert.

# Ausstattung
Ausstattung und Modernisierung:
- Garage in unmittelbarer Nähe
- Smart Home Features inklusive Bewegungsmelder und Vernebelungsanlagen
- Überwachungskamera im Eingangsbereich
Vollständige Modernisierung in 2022:
- Dacherneuerung
- Neue Fenster
- Erneuerte Leitungen (Strom etc.)
- Neue Heizung (Brennwerttherme Viessmann)
- Außenfassade mit Wärmedämmung
- Gäste-WC und Badezimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 187 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
In idyllischer Ruhe, eingebettet in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, präsentiert sich das angebotene Objekt als eine Oase der Entspannung im städtischen Umfeld. Trotz der beschaulichen Lage profitieren Anwohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die A52 mit der Autobahnauffahrt Marl Brassert ist binnen weniger Minuten erreichbar, was sowohl die Wege ins Ruhrgebiet als auch in Richtung Haltern am See vereinfacht.

Der pulsierende Kern Marls, der Marler Stern, lässt sich ebenfalls in Kürze erreichen und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung stellt sicher, dass auch ohne privates Fahrzeug Mobilität gewährleistet ist.

Familienfreundlichkeit wird in diesem Stadtteil großgeschrieben: Diverse Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, was den Alltag für Familien mit schulpflichtigen Kindern erheblich erleichtert.
Für die Erledigung des täglichen Bedarfs liegt der Toom Baumarkt quasi um die Ecke und auch der Festplatz Brassert mit Geschäften wie Aldi und Trinkgut ist schnell und bequem zu erreichen. Somit kombiniert die Lage des Objekts perfekt die Vorzüge des städtischen Lebens mit dem Wunsch nach Ruhe und einer grünen Umgebung.

# Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480105-041481