- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 146,20 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1948
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem massiv erbauten Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1948, das sich im idyllischen Zentrum von Vöhringen, befindet. Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem Grundstück von 146,2 m² mit einem liebevoll gestalteten Garten und einer einladenden Terrasse.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohnbereich, der perfekt zum Entspannen und Gesellig sein einlädt. Die moderne Einbauküche ist optimal ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Ein neu renoviertes Gäste-WC sowie der Zugang zur Terrasse runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung versprechen. Ein helles Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt für Komfort und Wohlbefinden.
Das Dachstudio des Hauses bietet zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsideen. Ob als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich – hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Der Keller des Hauses bietet drei zusätzliche Räume, darunter einen praktischen Waschraum und den Technikraum. Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf.
# Ausstattung
- Baujahr: 1948 (massiv)
- Zentrale Lage in Vöhringen, Bayern
- Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstück: 146,2 m² mit Garten und Terrasse
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- großes Dachstudio
- Neu renoviertes Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Fenster
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013, ständig gewartet)
- Gedämmte Türzargen, Eingangstür, Bodenbeläge sowie Bodendecke im Jahr 2021
- Einbauküche (Baujahr 2015)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
- Fassade gedämmt und verputzt (2015)
- Doppelverglaste Fenster (2010) mit Rollläden
- Stromleitungen und Wasserleitungen ausgetauscht
- Wände verputzt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 146,20 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Reihenmittelhauses im Zentrum von Vöhringen, Bayern, bietet eine idyllische und zugleich äußerst praktische Umgebung für seine Bewohner.
Vöhringen ist eine charmante Gemeinde mit einer lebendigen Atmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies erleichtert das alltägliche Leben und bietet eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.
Darüber hinaus bietet Vöhringen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was sowohl Pendler als auch Familien mit Kindern schätzen werden. Die Nähe zu Bushaltestellen und Bahnhöfen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sowie eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden, die eine optimale Betreuung und Bildung der Kleinen gewährleisten.
Neben der urbanen Infrastruktur zeichnet sich die Lage auch durch ihre Nähe zur Natur aus. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie beispielsweise Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wanderungen, die dazu beitragen, einen ausgeglichenen Lebensstil zu pflegen und die Natur zu genießen.
Insgesamt bietet die Lage dieses Reihenmittelhauses in Vöhringen eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil, die für eine vielfältige und attraktive Wohngegend spricht.
# Sonstiges
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: infobirich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: B001082
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Vertreten durch
Andi Birich
Kontakt
Telefon: 07352/9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz
DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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