Charmantes Reihenhaus in begehrter Lage von Trebur mit teilausgebautem Dachgeschoss

# Objektbeschreibung
Das helle, freundliche Reihenhaus betreten Sie über einen großzügig gestalteten Eingangsbereich, in dem auch ein separater Platz für eine Garderobe vorgesehen ist, hier befindet sich auch die Gästetoilette.

Über den Flur betreten Sie die Küche mit Einbauküche und den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der Ihnen über die großen Panoramafenster einen Blick auf Ihre Terrasse und den dahintergelegenen Garten bietet. Im Wohnbereich befindet sich auch der Kaminzug für Ihren neuen Kamin.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über das offene Treppenhaus zu dem Elternschlafzimmer, den 2 Kinderzimmern mit Balkon und großzügig gestalteten Bad mit Badewanne und Dusche.

Eine Etage höher betreten Sie das teilausgebaute Dachgeschoss.

Selbstverständlich ist das Haus unterkellert und teilweise wohnlich ausgebaut.

# Ausstattung
-Küche mit Einbauküche
-Heller großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminzug
-Großzügige Südterrasse mit Markise
-3 Schlafzimmer
-Bad mit Wanne und Dusche
-Dachgeschoss ist teilausgebaut, zusätzliche 33 m² Wohnfläche
-Außenstellplätze
-Eine Garage kann für 15.000,00 € erworben werden

Den besten Eindruck und weitere Details erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche: ca. 47,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Trebur mit ihren Ortsteilen Geinsheim, Astheim und Hessenaue liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau zentral im Dreieck von Frankfurt, Darmstadt und Mainz..Der Flughafen Rhein Main liegt in ca. 17 km Entfernung. Trebur hat ca. 13.550 Einwohner. Die Verkehrsanbindungen sind günstig, die A60 erreichen Sie in ca. 4 km. Gute Busverbindungen ermöglichen den problemlosen Besuch von weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte und Apotheken sind in Trebur vorhanden.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 78.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3945