- Wohnfläche 96 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 560 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1981
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses schöne Reihenendhaus bietet nicht nur eine zeitlose Architektur, sondern auch eine großzügige Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern. Der offene Wohn-/Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die moderne Ausstattung höchsten Wohnkomfort verspricht. Der geräumige Garten, ein Highlight dieser Immobilie, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Materialien und die ruhige Lage machen dieses Reihenendhaus zu einem perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und Lebensstil legen.
# Ausstattung
Dieses stilvolle Reihenendhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen Außenanlage.
Mit insgesamt 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihrer Familie. Genießen Sie die sonnigen Tage auf dem Balkon oder den beiden Terrassen. Die hintere Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick auf den weitläufigen Garten und stellt einen Rückzugsort im Freien dar.
Die Maßnahmen zur energetischen Sanierung gewährleisten nicht nur eine nachhaltige Wohnqualität, sondern tragen auch zu einer kosteneffizienten Energiebilanz bei. Von der Dach- und Außenwanddämmung bis zu den dreifachverglasten Fenstern, wurde hier nicht gespart.
Die hochwertige Einbauküche bietet viel Platz für Kreativität und der große Wohn-/Essbereich wird schnell zum Herzstück des Hauses, während der Keller zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Willkommen im perfekten Gleichgewicht zwischen modernem Wohnen und idyllischem Rückzugsort!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Herforst, liegt in der schönen Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm und präsentiert sich als ideale Wohnlage für Familien. Ein Kinderspielplatz und der Sportplatz sind fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Eine KiTa, eine Grundschule, sowie eine weiterführende Schule sind in unmittelbarer Nähe im Nachbarort Speicher (8 Minuten) zu finden, was eine bequeme Bildungseinrichtungsanbindung gewährleistet. Dort sind ebenfalls alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und darüber hinaus verortet.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Orte Trier (30 Minuten), Bitburg (19 Minuten) und andere Mittelzentren schnell erreichbar. Sowohl für berufliche Aktivitäten als auch für Freizeitunternehmungen sind wenige Fahrminuten notwendig.
Die Nähe zur Airbase Spangdahlem macht diese Immobilie auch für Militärangehörige attraktiv, da die Basis leicht erreichbar ist, ohne dabei die ruhige Atmosphäre von Herforst zu beeinträchtigen. Sie liegt 8 Minuten entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 169,91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.01.2024
Gültig bis: 2034-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 347-05192
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
