Charmantes Reihenendhaus im Zentrum von Kempen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1600 befindet sich in der historischen Stadt Kempen und besticht durch seinen denkmalgeschützten Charakter.

Beim Betreten werden Sie von einem Gefühl der Zeitlosigkeit umhüllt, während Sie durch die geräumigen und hellen Zimmer wandern. Mit insgesamt vier Zimmern, einem Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, einem Gäste-WC und einem Gewölbekeller bietet dieses Haus genügend Platz für individuelle Entfaltung und gesellige Zusammenkünfte.

Die Dachterrasse lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen und den Blick über die historischen Dächer der Stadt schweifen zu lassen.

Die besondere Atmosphäre dieses Anwesens wird durch die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstrichen. Hochwertige Steinböden, Naturholzdielen und Teppiche schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während die doppelverglasten Holzfenster das Ambiente vervollständigen und zugleich für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen.

Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die neue Gastherme aus dem Jahr 2020 gewährleistet zudem einen effizienten und zuverlässigen Betrieb.

Umbau Arbeiten im Jahr 2001 haben den Kern dieser Immobilie modernisiert und gleichzeitig ihren historischen Charme bewahrt. Ein perfektes Zusammenspiel von Tradition und Innovation.

Dank seiner guten Bauweise ist das Reihenhaus in einem gepflegten Zustand und bereit, seine neuen Bewohner zu empfangen.

# Ausstattung
• Lichtdurchflutet, gute Raumaufteilung
• Großer Wohn- und Essbereich mit Vorsitz
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und
Doppelwaschbecken
• Gäste-WC
• Einbauküche (kann zusätzlich erworben
werden)
• Einbauschränke
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Hochwertige Steinböden, Naturholzdielen
und Teppichböden
• Große Dachterrasse
• Denkmalgeschützt
• Stauraum im Gewölbekeller
• Abstellmöglichkeiten für Fahrräder

• Kernsanierung 2001 und Modernisierungsarbeiten 2009 (Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus, Bäder und WCs, Fliesen und Sanitärobjekte, Heizungsanlage, Gastherme 2020, Heizungsleitungen und Heizkörper, Holzfenster Doppelverglasung)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 132 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Kempen, einer bezaubernden Stadt, die Geschichte, Kultur und eine lebendige Gemeinschaft miteinander verbindet. Gelegen im Herzen des niederrheinischen Landes in Nordrhein-Westfalen, strahlt Kempen einen unverwechselbaren Charme aus.

Die Stadt ist von malerischer Natur umgeben, mit sanften Hügeln, grünen Wiesen und idyllischen Wäldern, die zu Erkundungstouren und erholsamen Spaziergängen einladen. Die Nähe zum Rhein und zu zahlreichen Seen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung am Ufer.

Kempen selbst besticht durch seine historische Altstadt, deren mittelalterlicher Stadtkern von engen Gassen, kopfsteingepflasterten Straßen und malerischen Fachwerkhäusern geprägt ist. Hier finden sich gemütliche Cafés, traditionelle Gasthöfe und kleine Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Kulturelle Highlights wie das Rathaus aus 1967, die St. Marienkirche und das Schloss Haag zeugen von der reichen Geschichte der Stadt und der Umgebung. Regelmäßige Veranstaltungen, wie der mittelalterliche Markt oder das Stadtfest, bringen Leben in die Straßen und lassen die Traditionen der Region aufleben.

Dank einer guten Verkehrsanbindung ist Kempen auch ideal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu größeren Städten wie Düsseldorf, Köln und Essen macht Kempen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und bietet zugleich eine hohe Lebensqualität in ländlicher Idylle.

Kempen ist mehr als nur ein Ort - es ist ein Lebensgefühl, das Geschichte, Natur und Urbanität vereint. Willkommen in Kempen, wo das Leben im Einklang mit Tradition und Moderne pulsiert.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Gymnasium 0,4 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Anbieter-Objekt-ID: FL21-AS-42