Charmantes Mittelreihenhaus - Wohn/Nutzfläche 120 m² mit Garage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mittelreihenhaus wurde 1965 in einer Reihe von acht Häusern versetzt gebaut. Es besticht durch den Vollkeller mit Vollbad und Sauna, den tollen Schnitt und die großen Fenster.
Die Wohnfläche beträgt nach DIN-Norm ca. 72 m². Das Haus verfügt über einen Keller und einen ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche ca. 13 m²). Beim Eintreten fällt die schöne Holztreppe sofort ins Auge. Durch die Haustür mit zweifachen Glaselementen fällt viel Licht in den Eingangsbereich. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über einen Außenabzug. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Durch die zwei Fensterelemente und der bodentiefen Terrassentür ist es lichtdurchflutet. Der Fußboden ist mit zeitlos schönem Stäbchenholzparkett belegt. Die Terrasse ist mit hellen Platten belegt und ist mit einer Markise ausgestattet. Die Terrasse ist mit dichtem immergrünen Kirschlorbeer eingerahmt. Über eine stilechte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer und ein Duschbad. Alle Räume sind durch die großen Doppel-Fensterlelemente lichtdurchflutet. Eine weitere Treppe führt zum ausgebauten abgeschlossenen Dachboden. Auch hier fällt durch die Veluxfenster viel Licht hinein. Im Kellergeschoss befinden sich fünf Räume: Das Vollbad, welches gleichzeitig der Wäscheraum ist, verfügt über einen Außenzugang, ein Heizungsraum, zwei weitere Abstellräume und ein großen Kellerraum mit Fenster und der Sauna. Der Flur bietet ebenfalls viel Abstellfläche. Außerdem gehört zu diesem Haus eine Garage, diese erreichen Sie über die Straße An der Rellau. Ich freu mich auf die Besichtigung mit Ihnen!

# Ausstattung
Garage (An der Rellau), Vollkeller, Sauna, Vollbad/Waschkeller im KG, Dachboden ausgebaut, isoliert und gedämmt, neuwertige Veluxfenster (2006), Gartenhaus, Süd-Terrasse hell gepflastert, Außenjalousien (teilweise elektrisch), elektrische Markise, Einbauküche 97, Gasheizung 2008, Keller-Außenzugangstür 2003, Vordach und Haustür 2020, Kunststofffenster doppeltverglast 1998, Immobilie ist renovierungsbedürftig.

Wohnfläche EG und DG
Wohnzimmer: Ca. 20 m²
Küche: Ca. 7 m²
Flur: Ca. 5 m²
Zimmer 1: Ca. 14 m²
Zimmer 2: Ca. 13 m²
Duschbad: Ca. 3 m²
Flur: Ca. 4 m²
Treppenhaus: Ca. 2 m²

Auf Wunsch können die Waschmaschine und die Gartenmöbel

Nutzfläche Dachboden und Kellergeschoss
Dachboden: Ca. 13 m² (Bodenfläche ca. 25 m²)
Kellergeschoss:
Vollbad/Wäscheraum: Ca. 6 m²
Saunaraum: Ca. 11 m²
Keller 3: Ca. 3 m²
Keller 2: Ca. 3 m²
Keller 1: Ca. 4 m²
Flur: Ca. 6 m²

Ansprechpartnerin ist Frau Corinna Wagner, Tel. 0152/310 699 87 und wagnergoerz-immobilien.de.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,95 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 142 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Rellingen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg. Sie liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Hamburg und besteht aus den Ortsteilen Rellingen-Ort, Krupunder und Egenbüttel. Ein Kindergarten ist nur 750 m entfernt, der Waldorfkindergarten und der evangelische Kindergarten sind nur 1,2 km entfernt. Die Brüder-Grimm Grundschule ist ebenfalls nur 750 m entfernt. Die integrierte Gesamtschule liegt 4,5 km entfernt und das Gymnasium Johannes-Brahms-Schule ist nur 3 km entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Discounter erreichen Sie in 3-5 Autominuten. Die Volkshochschule ist nur ca. 8 Autominuten entfernt ebenso die Golfclubanlage Wulfsmühle. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 18 Autominuten. Eine Bushaltestelle ist vor der Tür. Der S-Bahnhof Thesdorf ist nur 2,5 km entfernt. Naherholung bietet u. a. der Wolnysee mit schönem Wanderweg. Diesen erreichen Sie in nur zehn Fahrradminuten! Eine topp Infrastruktur ist also gegeben.

# Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CW8526