Charmantes Mehrfamilienhaus in Worms zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde 1904 massiv erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt rund 241m². Vier Parteien wohnen in diesem Haus. Das Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral im Innenstadt Bereich. Für Kapitalanleger ist diese Immobilie hinsichtlich des Mietpotential interessant. Das Haus ist bis auf eine Wohneinheit voll vermietet. Die eine Einheit wird von einem der Erben bewohnt. Nähere Informationen gebe ich gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist rund 83m² groß und verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad.
Die Wohnung im Obergeschoss 1 ist rund 94m² groß und verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad.
Die Wohnung im Obergeschoss 2 ist gleich groß wie im OG1.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist rund 81m² und verfügt ebenfalls über fünf Zimmer, Küche und Bad. Hier gibt es noch eine separate Dusche und ein separates WC.

Der Zustand des Hauses insgesamt ist gepflegt. Dennoch gibt es den ein oder anderen Renovierungsstau im Haus. So ist das Bad in der Dachgeschoss-Wohnung noch aus den 80er Jahren. Energetisch betrachtet wäre es sinnvoll die Dachgeschoss-Decke zu erneuern, sowie neue Fenster einzusetzen um den geforderten Eckwerten zu entsprechen. Zudem ist eine Gas-Etagentherme bereits 30 Jahre alt.

Diese Immobilie bietet sich sehr gut an, um eine Erweiterung seines Immobilien-Portfolios vorzunehmen.

Lassen Sie uns gemeinsam bei einer persönlichen Besichtigung darüber sprechen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei der hier angegebenen Provision handelt es sich um eine Außenprovison. Diese ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages. Die Außenprovison ist inklusive der aktuell gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Vermietbare Fläche: ca. 352 m²

# Lagebeschreibung
Lage:
Worms ist eine kreisfreie Stadt am Rhein und liegt südöstlich in Rheinland-Pfalz. Worms liegt an zwischen den Metropolen Rhein-Neckar und Rhein-Main. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 85.000 Einwohner.
Worms liegt geographisch gesehen in der oberrheinischen Tiefebene und wird vom Pfälzer Wald und dem Odenwald eingegrenzt.

Geschichte:
Worms wurde ursprünglich von den Kelten gegründet und ist eine der ältesten Städte Deutschlands, wenn nicht sogar die Älteste. Bekannt wurde Worms zudem als Nibelungen- und Lutherstadt und seinen christlichen Dom. Der St. Peters Dom ist neben Mainz und Speyer einer der drei romanischen Kaiserdome in Deutschland.
Zwischen dem 12. Und 14. Jahrhundert war Worms eine der drei SchUM-Städte im deutschsprachigen Raum.

Vorstädte:
Worms ist in acht Stadtbezirke mit 19 Stadtteilen aufgegliedert. 13 davon besitzen als Ortbezirke jeweils einen Ortsbeirat und einen Ortsvorsteher.

Einzugsgebiet:
Als Mittelzentrum ist Worms dem Wonnegau mit den Verbandsgemeinden Eich, Monsheim und Wonnegau direkt zugeordnet. Weiterhin sind Teile des hessischen Rieds und der nördlichen Vorderpfalz zugeordnet.

Infrastruktur:
In Worms und im Umfeld finden sich ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs sowohl fußläufig wie auch mit dem Auto oder Fahrrad an fahrbar.
Ebenfalls sind genügend Ärzte der unterschiedlichsten Sparten wie auch ein Krankenhaus vorhanden.
Auch wenn es Kitas gibt, so sind es aktuell noch nicht genügend vorhanden.
Schulen sind von der Grundschule bis zum Gymnasium vorhanden.
Zudem hat Worms noch eine Hochschule und eine theologische Fernschule zu bieten.

Kultur:
Kulturell bietet Worms das ganze Jahr über für jeden Geschmack etwas an. Die KVG hat hier eine sehr gute und kulturell interessante Ausstellung, Konzerte, Schauspiel und Märkte entwickelt.

Verkehr:
Worms liegt sehr zentral und ist in alle Himmelsrichtungen schnell an Autobahnen und Anbindungen. So ist man in wenigen Minuten auf der A61, A6, A67, A5 und A63. Auch Bundesstraßen wie die B9 und B47. Etwas weiter weg sind noch die Bundesstraßen B44 und B271.

Wirtschaft:
Worms Wirtschaft gliedert sich in die Sparten Gewerbe, Landwirtschaft, Logistik und Fremdenverkehr.
Die Landwirtschaft, speziell der Weinbau, nimmt eine besondere Stellung für Worms und Rheinhessen ein.

Quelle: Stadt Worms, Wikipedia „Danke“

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Termine ausgemacht werden können, wenn Sie Ihre korrekten Adress-, Telefon- und E-Mail-Daten angegebenen haben.

Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung, wenn alle notwendigen Angaben gemacht wurden.

HAFTUNG:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht.
Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass ich die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes festhalte (§ 11 Abs. 4 GwG - wenn Sie als natürliche Person handeln). Dies passiert über eine Kopie ihres Ausweisdokumentes.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass ich diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sind Sie mein Vertragspartner, so besteht ihrerseits eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

MEIN SPEZIELLER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
1. Kostenlose und unverbindliche Wertermittlung
2. Energieausweiserstellung
3. Aufbereitung der Grundrisse
4. Service-Gänge Ämter und Gerichte
5. Spezielle Markt- & Preisanalyse
6. Unterstützung bei der Wahl einer passenden Finanzierung
7. Unterstützung bei der Handwerker-Suche

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 414 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.05.2024
Gültig bis: 08.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 01-24-002