Charmantes Mehrfamilienhaus in exzellenter Lage und attraktiver Rendite

# Objektbeschreibung
Dieses einladende Familienhaus bietet nicht nur ein warmes und komfortables Ambiente, sondern auch eine ausgezeichnete Lage, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Gelegen unweit von Luxemburg, profitieren Sie hier von einer erstklassigen Anbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus bietet Platz für die ganze Familie und noch mehr. Mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten ist es ideal für Großfamilien, die gerne zusammen leben, aber auch für Investoren, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die Einheit im Dachgeschoss und die Wohnung im Erdgeschoss sind aktuell vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss zurzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Dieses Objekt bietet somit eine ideale Mischung aus sofortigen Mieteinnahmen und eigenem Wohnraum.

Das Anwesen wurde liebevoll gepflegt und modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Jede Wohneinheit ist mit allem ausgestattet, was man für ein behagliches Zuhause benötigt.

Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse im Erdgeschoss, dem Balkon im ausgebauten Dachgeschoss oder dem großzügigen ebenerdigen Garten im Obergeschoss. Hier haben Sie ausreichend Platz, um zu entspannen, zu spielen oder Ihre grünen Daumenfertigkeiten zu entfalten.

Das Haus bietet nicht nur ein warmes Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit.
Sofern die mittlere Wohnung vermietet wird, können jährliche Mieteinnahmen von schätzungsweise ca. 40.500€ erzielt werden.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Fassade erhielt 2022 ein neues Gesicht, während die Dachgeschosswohnung im Jahr 2021 renoviert wurde, um zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. Ende 2021 wurde zudem die Küche im Erdgeschoss erneuert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Die Obergeschosswohnung wurde sowohl in 2023 als auch in 2024 renoviert, um zeitgemäßen Komfort zu bieten. Genießen Sie die gelungene Kombination aus traditionellem Flair und zeitgemäßer Ausstattung, die dieses Haus zu einem ganz besonderen Juwel macht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 718 m²

# Lagebeschreibung
Trierweiler bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Die Autobahnen A64 und A602 sind schnell erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Luxemburg und Trier ermöglicht.

Die Region verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie renommierte Bildungseinrichtungen und Universitäten.

Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber mit Wander- und Radwegen im Naturpark Südeifel. Es gibt zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder und Sportvereine.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bieten eine große Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten.

Die Region ist reich an kulturellen Veranstaltungen, Festivals und historischen Sehenswürdigkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Besichtigungen ab Juni nach Absprache möglich.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532782.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533049.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 297926