Charmantes Haus in Düppenweiler mit Garten und Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus in Düppenweiler mit einer Wohnfläche von ca.155 m² auf einem Erbpachtgrundstück von insgesamt 669 m² Der Erbpachtvertrag läuft noch für 37 Jahre und kann bei Ablauf verlängert werden. Dies ist der Hauptgrund für den günstigeren Verkaufspreis im Vergleich zu anderen Immobilien in der Region. Sie erwerben das Haus und pachten das Grundstück.

Das Wohnraumkonzept erstreckt sich über zwei Etagen:

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einer ansprechenden Gestaltung und führt Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die großzügige Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Das Erdgeschoss wird durch ein kleines, aber helles Tageslichtbad ergänzt.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier findet jede Familie ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer. Diese werden derzeit als Stauraum genutzt und sind nicht zur Wohnfläche hinzugezählt. Sie können jedoch nach Bedarf umgestaltet oder anderweitig genutzt werden.

Keller:
Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten bietet. Ein direkter Zugang zum Garten ermöglicht eine einfache und praktische Nutzung der Kellerräume.

Außenbereich:
Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Hof, der den Vorplatz zur Doppelgarage bildet. Hier finden mehrere Fahrzeuge Platz und es bleibt Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt neben der Garage ist ein gemütlicher Grillplatz angelegt wo sie mit Ihren Freunden und Bekannten entspannen und feiern können.

Dieses Haus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges Zuhause in einer ruhigen und attraktiven Lage suchen. Die günstige Preisgestaltung aufgrund des Erbpachtvertrags macht es zu einer erschwinglichen Option für Käufer, die Wert auf ein großzügiges Platzangebot legen.

360 Grad Besichtigung unter -> https://tour.giraffe360.com/f63c5686669943b8abf17ec462fca8be/

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Erbpacht im Jahr 178,- Euro

Erneuerungen:
- Heizung 1991
- Fußboden 80er
- Elektroarbeiten 80er
- Fenster 2015
- Rolladen elektrisch mit Somfy Steuerung.
- Malerarbeiten 2000
- Dacharbeiten Ausbau 80er Jahre
- Wasserleitungen 1964
- Bäder 80er Jahre

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 669 m²

# Lagebeschreibung
Düppenweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Beckingen im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland).Düppenweiler ist eine charmante Gemeinde im Saarland und bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.

# Sonstiges
Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 333.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-12-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BO3863