Charmantes Haus aus Jahrhundertwende mit großem Garten in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, bedarf jedoch einer liebevollen Hand, um es in voller Pracht erstrahlen zu lassen. Hier haben Sie die Möglichkeit, nach Ihren individuellen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Die bereits durchgeführten Sanierungen in den 90er Jahren legen dabei eine solide Basis für Ihre persönlichen Ideen.
Der großzügige Garten umfasst ca. 700 Quadratmeter und ist von alten, majestätischen Bäumen bewachsen. Hier können Sie Ihre grüne Oase der Ruhe gestalten und nach Herzenslust entspannen. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Fläche auf beeindruckende 1200 Quadratmeter zu erweitern, um Ihre individuellen Gartenideen zu verwirklichen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können.

# Ausstattung
Baujahr: 1902
Sanierung: Anfang der 90er Jahre
Wohnfläche: ca. 195 qm
Grundstücksfläche: ca. 700 qm (erweiterbar auf 1200 qm)
Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Die Eppendorfer Straße selbst präsentiert sich als ruhige Anliegerstraße, gesäumt von charmanten Häusern und gepflegten Vorgärten. Hier genießen Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre, fernab von städtischem Trubel.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote und gemütliche Cafés laden dazu ein, die Annehmlichkeiten des Viertels zu genießen.

Die Eppendorfer Straße profitiert zudem von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität des Viertels bei.

Die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur machen die Eppendorfer Straße zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Hier lässt es sich wunderbar leben und entspannen.

# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzberater.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 231,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.12.2022
Gültig bis: 2032-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43110102-036845