Charmantes Familienrefugium! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit traumhaften Garten!

# Objektbeschreibung
Ihr neues, noch kernsanierungsbedürftiges Zuhause, welches eine Wohnfläche von ca. 110 m² aufweist, wurde im Jahre 1951 erbaut - im Jahre 1974 aufgestockt - und befindet sich auf einem ca. 678 m² großem Grundstück in der wunderschönen Gemeinde Saal an der Donau.

Über die Diele gelangen Sie in den Windfang, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Via Flur erreichen Sie sogleich das Herzstück des Hauses, welches sich linker Hand befindet. Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Platz für die ganze Familie.

Der ideale Ort, um abzuschalten!

Angrenzend zum Wohnbereich finden Sie das Esszimmer mit separater Kochnische vor.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das Bad, welches sich rechter Hand des Flures findet.

Hinauf über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier eröffnen sich Ihnen sowohl zwei Kinderzimmer als auch ein großflächiges Elternschlafzimmer und ein weiteres Bad.

Abgerundet wird das Obergeschoss durch die Abstellkammer, für Ihr Hab und Gut.

Die Treppe hinuntergehend erreichen Sie den Keller, welcher sich in zwei Kellerräume, sowie einen Heizraum, von welchen aus Sie in den Garten gelangen, aufteilt.

Der wunderschöne großzügige Garten ist mit alten Obstbäumen bepflanzt. Der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Das Immobilienpaket wird durch die vollwertige Doppelgarage perfekt abgerundet.

Auf zwei Ebenen bietet Ihnen dieses Haus nicht nur reichlich Platz, sondern auch jegliche Entfaltungsmöglichkeiten, bei der Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.

Nichtsdestotrotz bedarf es einer Kernsanierung, um das Haus wieder in seine ursprüngliche Blüte zu versetzen.

# Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

* Massivbauweise
* 1974 aufgestockt
* Voll unterkellert
* Doppelgarage
* Großer Garten

Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Kochnische
- Bad
- Flur
- Windfang

Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Bad
- Abstellraum
- Flur

Kellergeschoss:
- Zwei Kellerräume
- Heizraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 678 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Saal mit ihren knapp 5.600 Einwohnern ist ein beliebter Wohnort und liegt landschaftlich reizvoll an der Donau.

Die gute Infrastruktur bietet Ihnen und Ihrer Familie einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause aus zu erreichen.

Zudem befinden sich in Saal neben einer Mittel- und Grundschule, drei Kindergärten sowie eine Kindergrippe.

Der Traum für die Familie!

Auch bei der Freizeitgestaltung sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Neben Radwanderwegen gibt es auch zahlreiche Einrichtungen für Sport und Freizeit, die Sie nutzen können.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal - Saal liegt nahe der Bundesstraße 16, der Verbindung zwischen Regensburg und Ingolstadt. Damit erreichen Sie auch die Autobahnen A93 Regensburg - München sowie die A3 Passau - Nürnberg in nur wenigen Minuten. Außerdem fährt der Zug ab Saal Hauptbahnhof im 30 Minuten Takt nach Regensburg respektive Ingolstadt.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

# Sonstiges
Immobilienmakler
Immotop GmbH
Dipl. Immobilienwirt (DIA) Michael Müllner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 140
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.muellnerremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 Umsatzsteuergesetz: DE 15 74 19 410
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht Regensburg HRB 5256

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer für deren Richtigkeit keine Garantie übernommen werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 471.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1401-06102