Charmantes Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit im Souterrain

Objektbeschreibung :

Das Haus wurde 1982 in teilmassiver Bauweise auf einem Grundstück von 1.452 m² gebaut.

Die Wohnfläche des gesamten Wohnhauses beläuft sich auf ca. 149 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 80,94 m² und ist mit 2 Schlafzimmern, Flur, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Austritt auf die überdachte Terrasse sowie einem Duschbad ausgestattet.

Die Wohnfläche von 68 m² im Souterrain (2009 modernisiert) verteilt sich auf Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse mit Markise, Schlafzimmer, Flur, Duschbad und separater Küche mit Essbereich und Austritt auf die 2. Terrasse. Der Abstellraum mit Anschlüssen für 2 Waschmaschinen und Trockner steht beiden Wohneinheiten zur Verfügung.

Jede Wohnung ist separat von außen über eine Treppe zu erreichen. Es besteht aber auch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand den früheren Zustand mit einer Innentreppe von Geschoss zu Geschoss wiederherzustellen. Der Spitzboden ist mit Dämmwolle ausgelegt und ist bei Bedarf auf den Dachbalken entlang begehbar.

Die Immobilie eignet sich mit 2 Wohneinheiten ausgezeichnet für eine Familie mit 3 Kindern oder 2 Paare bzw. Singles. Auch das Zusammenleben von 2 Generationen über 2 Etagen ist hier möglich. Vielleicht wollen Sie aber auch im EG wohnen und die Wohnung im Souterrain vermieten, um eine zusätzliche Einnahme zu generieren? Wie Sie sehen, bietet die Wohnfläche von insgesamt 149 m² Raum für verschiedene Wohn-Konzepte. Dafür spricht auch, dass alle Medien getrennt voneinander abrechenbar sind, d.h. dass beide Einheiten separate Zähler vorweisen, außer für den Gasverbrauch, der über die Wohnfläche abgerechnet werden kann.

Das massiv errichtete Nebengelass von 90 m² Nutzfläche inklusive Garage verschafft Ihnen weitere Möglichkeiten für neue Hobbys, zur Haltung von Kleintieren oder als Stauraum. Besonders der große Garten mit kleinem Teich, Obstbäumen, Ziersträuchern, Blumen, Kräutern und Weintrauben schenkt Ihnen und Ihren Lieben ein neues Wohlfühlzuhause.

Der Energieverbrauchswert zu dieser Immobilie gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 beträgt 102,5 kWh/(m².a). Das entspricht der Energieklasse D.

Lagebeschreibung :

Direkt im Nationalpark Unteres Odertal befindet sich die Kleinstadt Angermünde im Landkreis Uckermark. Sie gehört zu den flächengrößten Gemeinden in Deutschland mit ca. 324 km². Nur etwa 80 km nordöstlich von Berlin gelegen, bildet die Stadt den Südosten des Landkreises Uckermark in Brandenburg und besteht aus 23 Ortsteilen.

Der zentral gelegene Bahnhof in Angermünde ermöglicht die Fahrt nach Berlin Hauptbahnhof in 50 min. Bis zum Jahre 2025 wird die Bahnstrecke modernisiert und ausgebaut, sodass Sie die Strecke schon in 40 Minuten absolvieren können. Über die Autobahn A11 mit Anschlussstelle Joachimsthal (ca. 25 min) sind Sie in 1h 14 min am Berliner Alexanderplatz.

In Angermünde befinden sich Kita´s, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Sportvereine, der Kirchen- und Angelverein sowie Freizeitaktivitäten der Freiwilligen Feuerwehr bieten sowohl Jung und Alt die Möglichkeit der Freizeitbeschäftigung.

Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Idylle, perfekt für Naturliebhaber, in Ortsrandlage.

Provision: Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Angermünde Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss: Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.