Charmantes Einfamilienhaus mit Nebenhaus und idyllischem Hof: Viel Potenzial für Ihre Wohnträume

# Ausstattung
Willkommen zu diesem einzigartigen Einfamilienhaus mit zusätzlichem Nebenhaus, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 100 Quadratmetern sowie vier Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und einer eleganten Arbeitsplatte aus Granit sowie ein einladender Wintergarten mit Blick in den malerischen Hof.

Das Obergeschoss des Hauptgebäudes beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, während sich im zweiten Obergeschoss zwei weitere Zimmer befinden, die sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen. Im Keller des Haupthauses finden Sie eine praktische Waschküche sowie zwei zusätzliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum oder Stauraum, aber keine offizielle Wohnfläche sind.

Das Nebenhaus bietet auf 80 Quadratmetern zwei weitere Zimmer und befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Auch eine Garage ist im Haus integriert. Obwohl es derzeit keine offizielle Wohnfläche ist, besteht die Möglichkeit einer nachträglichen Genehmigung. Das Erdgeschoss des Nebenhauses umfasst eine weitere Küche und ein Badezimmer mit Dusche, während sich im Obergeschoss zwei weitere Zimmer befinden.

Zum Anwesen gehören außerdem drei weitere Garagen, die Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Hof des Anwesens bietet einen herrlichen Außenbereich für gemütliche Stunden im Freien und lädt zu geselligen Zusammenkünften ein. Diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Paare oder diejenigen, die nach einem Zuhause mit zusätzlichem Raum für Hobbys oder Berufstätigkeit suchen.

Außerdem gut zu wissen:
• Elektroheizungen versorgen die Gebäude über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume präsentieren sich mit einer geschmackvollen Kombination aus Fliesen und Auslegware, die ein behagliches und ansprechendes Wohngefühl vermittelt.
• Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.690,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 402 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Euskirchen.

Euskirchen ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre zentrale Lage in der Region Eifel und ihre Nähe zu den Ballungszentren Köln und Bonn auszeichnet. Die Stadt liegt malerisch am Rande der Eifel und bietet eine reizvolle Mischung aus Natur und urbanem Leben.

Die Umgebung ist von einer vielfältigen Landschaft geprägt, die zu Erkundungen und Aktivitäten in der Natur einlädt. Die Eifel, mit ihren grünen Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Flüssen, bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen im Freien.

In der Stadt selbst finden Bewohner eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die historische Altstadt von Euskirchen besticht durch ihre malerischen Gassen, gemütlichen Plätze und historischen Gebäude, die von der reichen Geschichte der Stadt zeugen.

Euskirchen bietet auch eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über Autobahnen, Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr leicht zu erreichen. Die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn ermöglicht es den Bewohnern, von den vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten dieser Städte zu profitieren, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben können.

Insgesamt ist Euskirchen ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Schönheit und Ruhe der Natur verbinden möchten.

Die nächste Grundschule (GGS Weststadt) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Menno-Simons-Realschule) rund 700 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte Wirbelwind) sind es ungefähr 500 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Euskirchen Elbinger Str. (circa 260 Meter)
Bahnhof | Euskirchen (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 304.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 2034-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911

Anbieter-Objekt-ID: 0KWG9G5H