Charmantes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 erbaut und zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur aus.

Erdgeschoss:
Vorbei an Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, gelangen Sie zur großzügigen Diele, von der aus sich linker Hand die Küche und rechter Hand ein Arbeitszimmer befindet. Durch einen Rundbogen öffnet sich vor Ihnen das Herzstück des Hauses, der lichtdurchflutete, offene und loftartig gestaltete Wohnbereich mit Blick hinauf zur Galerie und einem offenen Kamin. Der Essbereich, mit Zugang zur Küche, ist durch einen weiteren Rundbogen mit dem Wohnbereich verbunden. Zusammen mit den bodentiefen Fenstern, die über die ganze Hausbreite gehen, entsteht mediterranes Flair.

Der schön angelegte und gepflegte Garten zusammen mit der Terrasse sind ein weiteres Highlight. Auf der über die gesamte Hausbreite verlaufenden Terrasse befinden sich zwei überdachte Sitzbereiche. Ein zusätzlicher, nach außen gerichteter, offener Kamin bietet bei kühleren Temperaturen Behaglichkeit und Wärme und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Terrasse auch über die warmen Jahreszeiten hinaus.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich von der Diele aus neben dem Elternschlafzimmer noch zwei weitere Zimmer mit umlaufendem Balkon und einer kleinen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und WC. Die Diele ist nach rechts durch einen Rundbogen mit der Galerie verbunden, der Blick hinunter in den offenen Wohnbereich verleiht auch dem Obergeschoss eine besondere Note.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde geschmackvoll ausgebaut. Hier befindet sich neben einem Speicher ein großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Balkon für erholsame Momente. Ein zusätzliches Duschbad erhöht den Wohnkomfort.

Kellergeschoss:
Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses wurde wohnwertig ausgebaut und beherbergt neben einem Partykeller/Hobbyraum ein gemütliches Gästezimmer mit Tageslicht und eigenem Duschbad. Perfekt für Übernachtungen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Schönes Wohnen in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im Landsberger Westen mit hoher Lebensqualität und trotzdem in zentraler Lage. Für Familien mit Kindern bestehen alle Möglichkeiten der schulischen Bildung vom Kindergarten bis zum Gymnasium.
Landsberg am Lech ist eine große Kreisstadt und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt liegt am Hochufer des Lechs, rund 55 Kilometer westlich von München und ca. 38 Kilometer südlich von Augsburg an der Romantischen Straße und direkt an der A96 (München-Lindau). Weitere Informationen zu Lage und Infrastruktur finden Sie unter: www.landsberg.de

# Sonstiges
2 x Garage, 3 x Stellplatz außen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 352008