Charmantes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten in Horhausen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem charmanten Zuhause, welches im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 1.984 m² Platz findet. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Viertel, das Privatsphäre und Gelassenheit bietet.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer warmen und einladenden Atmosphäre begrüßt. Die Wohnfläche erstreckt sich über 195 m² und verschafft ausreichend Platz für eine komfortable Lebensweise. Im Inneren des Hauses finden Sie insgesamt sechs Zimmer, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Vom geräumigen Wohn- und Essbereich bis hin zum gemütlichen Büro - hier ist genug Platz für die gesamte Familie oder für individuelle Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit angrenzender Terrasse und einen großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Des Weiteren verschafft Ihnen diese Etage ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere gemütliche Kinderzimmer und ein Büro. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine Garderobe komplettieren diese Ebene und bieten alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Familienleben.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Hobbyraum sowie eine Waschküche und ein weiteres Badezimmer.

Die Immobilie ist mit einem praktischen Carport versehen sowie einer Garage und bietet so Ihren Fahrzeugen Schutz und gleichzeitig den Komfort des täglichen Lebens. Zusätzlich dazu ist der liebevoll angelegte Garten genau das Richtige für Naturliebhaber. Vom kleinen Springbrunnen bis hin zur geräumigen Gartenhütte – hier bleiben keine Wünsche offen!

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der Wintergarten, der ein perfekter Rückzugsort für Entspannung und Genuss zu jeder Jahreszeit ist. Hier können Sie die Sonnenstrahlen einfangen und die umliegende Landschaft in vollen Zügen genießen, während Sie in gemütlicher Atmosphäre verweilen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verschafft Ihnen ein entspanntes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und Ihnen zu helfen, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1984 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer zentralen und ruhigen Wohnlage in Horhausen.
Sie erreichen alles für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und Supermärkte in wenigen Minuten fußläufig. Auch eine weiterführende Schule ist in der direkten Umgebung fußläufig zu erreichen. Sie finden ebenfalls mehrere Spielplätze in Ihrer Nachbarschaft, welche eine super Beschäftigung für Kinder sind.
Diese verkehrsgünstige Lage, in der Nähe der A3 bietet hervorragende Anbindung zu Köln und Koblenz.
Sie erreichen den Flughafen Köln/Bonn in 40 min. mit dem Auto. Horhausen ist ein wunderschöner Zentrumsort mit hohem Erholungswert, guter Infrastruktur und guten Busverbindungen nach Neuwied und Altenkirchen. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Sportlich ist ein großes Angebot vorhanden von Tennis über Reitanlage, Sportplätze div. Vereine usw.

# Sonstiges
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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ELH-397