Charmantes Einfamilienhaus mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort in Altensteig
579.000 €
- Wohnfläche 149,90 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 755 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 2011
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint. Dieses einzigartige Einfamilienhaus, mit ursprünglichem Baujahr im 19. Jahrhundert, bietet nicht nur eine faszinierende Geschichte, sondern auch zeitgemäßen Wohnkomfort und eine traumhafte Lage direkt an der Stadtmauer.
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 222, 32 m² verteilt sich insgesamt auf 4 Etagen sowie auf das dazugehörige Nebengebäude „Alte Schmiede“, was aus dem Baujahr 1844 stammt.
Im Jahre 2011 wurde diese Immobilie komplett neu hergerichtet. Das Hanggeschoss mit seinem historischen Gewölbekeller wurde liebevoll aufgearbeitet. Hier finden Sie u.a. den Technikraum sowie drei weitere Räume zur Nutzung.
Eine komplette Modernisierung erhielt das Erdgeschoss. Hier befindet sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer mit Balkon inkl. Aussicht, ein Kinderzimmer oder Büro und ein kleines Bad mit Dusche.
Das 1. und 2. Dachgeschoss wurden 2011 komplett neu errichtet. Das Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung liegen im 1. Dachgeschoss. In das 2. Dachgeschoss gelangen Sie vom Kinderzimmer aus über eine Raumspartreppe.
Das besondere Highlight ist die großzügige Terrasse mit Grillplatz und Garten, die Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Erreichbar ist sie über das erste Dachgeschoss oder seitlich durch das Gartentürle neben dem Nebengebäude „Alte Schmiede“. Hier können Sie gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Liebsten verbringen und dabei die traumhafte Aussicht genießen.
Im historischen Nebengebäude „Alte Schmiede“ haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrräder oder Gartenmöbel einzulagern. Die Außenwände der „Alten Schmiede“ wurden auch im Jahre 2011 komplett saniert, inklusive Neueindeckung des Daches.
Ein Doppelcarport mit begrünter Dachfläche rundet das Bild der Immobilie ab.
Im Kaufpreis ist das Nachbargrundstück Alte Steige 10 mit beinhaltet. Auf diesem Grundstück befinden sich 5 Stellplätze, die vermietet sind. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu erstellen. Eine Bauvoranfrage erfolgte bereits.
Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein traumhaftes Zuhause mit Ausblick.
Überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Sie kennenzulernen.
# Ausstattung
Balkon I Garten I Terrasse I Grill im Garten I Carport I Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung I kleines Bad mit Dusche I Parkett I Nebengebäude
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 07.05.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Kaufpreis pro m²: 3.862,57 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 755 m²
Nutzfläche: ca. 79,30 m²
# Lagebeschreibung
sehr gute WohnlageEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 1 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 24,6 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,6 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-10
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 175793
Rechtliche Angaben
Betreiber der Website
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG
Schönbornstraße 19
76646 Bruchsal
E-Mail: info@schuerrer-fleischer.de
Telefon: 07251 30 60 60 0
Telefax: 07251 30 60 60 90
Amtsgericht Mannheim HRA 700733
USt-IdNr.: DE252462421
Persönlich haftende Gesellschafterin
Schürrer & Fleischer Verwaltungs GmbH
Schönbornstraße 19
76646 Bruchsal
Amtsgericht Mannheim HRB 701603
Geschäftsführer
Peter Schürrer und Bernd Fleischer
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13-17
76133 Karlsruhe
www.karlsruhe.ihk.de
Telefon: 0721 174-0
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An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.
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