Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Naturgrundstück in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
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Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus, das mit seiner massiven Bauweise und der ansprechenden Klinkerfassade sofort ins Auge fällt. Das Objekt wurde um das Jahr 1951 errichtet und durch einen Anbau ca. im Jahr 1976 erweitert. Es steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3700qm, das nicht nur durch seine weitläufigen Wiesen, sondern auch durch einen eigenen kleinen Wald besticht.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 135qm, die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, die den Weg in die verschiedenen Räume ebnet. Ein Tageslicht Duschbad sorgt für Komfort und Funktionalität. Das ca. 30qm große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Entspannung und Familienzeit. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse des beeindruckenden, großen Gartens. Hier befindet sich eine großzügige Werkstatt mit angrenzender Garage.
Die Küche grenzt direkt an den praktischen Vorratsraum mit Zugang zum Kellerraum. Ein Esszimmer und ein Gästezimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zusätzlich finden Sie hier eine Waschküche, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum und einen Raum für die Öltanks.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Steintreppe, die in dem verwinkelten Flur endet, der den individuellen Charakter des Hauses unterstreicht. Ein kleiner Balkon mit ca. 2,8qm lädt zum Verweilen ein und bietet einen Blick ins Grüne. Das Tageslicht Wannenbad verspricht Entspannung und Privatsphäre. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie.
Die Ölheizung des Hauses wurde im Jahr 2002 erneuert, was für eine solide Basis der Haustechnik sorgt. Da das Objekt renovierungsbedürftig ist, haben Sie hier die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1976, einige wurden im Jahr 2001 erneuert.
Dieses Objekt ist ideal für diejenigen, die das Projekt "Eigenheim" mit persönlicher Note realisieren möchten und den Wert eines großzügigen Naturgrundstücks zu schätzen wissen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben im Einklang mit der Natur.

Eckdaten:
- freistehendes EFH
- Baujahr ca. 1951 und ca. 1976
- Grundstück ca. 3700qm
- Eigener kleiner Wald auf dem Grundstück
- Wohnfläche ca. 135qm
- Erdgeschoss, Obergeschoss, Teilkeller
- 6 Zimmer
- Ölheizung aus dem Jahr 2002

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3700 m²

# Lagebeschreibung
Osterholz-Scharmbeck ist eine charmante Stadt im Norden Deutschlands, genauer im Bundesland Niedersachsen. Der Ortsteil Ohlenstedt, der zur Postleitzahl 27711 gehört, ist ein Teil dieser Stadt und zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus.
Ohlenstedt liegt in einer reizvollen Landschaft, die von Wäldern, Wiesen und kleinen Gewässern geprägt ist. Diese idyllische Umgebung macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Trotz seiner ländlichen Prägung ist das Örtchen gut an die umliegenden Regionen angebunden. Die Nähe zur Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote schnell und einfach zu erreichen sind.
Die Verkehrsanbindung ist durch regionale Straßen gegeben, die Ohlenstedt mit größeren Verkehrswegen verbinden, sodass auch die Städte Bremen und Bremerhaven nicht weit entfernt sind und für Pendler und mit dem Auto schnell und gut erreichbar bleiben.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 347,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41080102-052219