Charmantes Einfamilienhaus mit großem Südgarten im schönen Isental
770.000 €
- Wohnfläche 211 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 736 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Das im Jahre 1984 fertiggstellte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 736 m² großen und realgeteiltem Grundstück und erstreckt sich über ca. 211 m² Wohnfläche.
Die ideale Raumaufteilung sticht Ihnen beim Betreten direkt ins Auge. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das Gäste WC sowie das Badezimmer samt Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC, welche im Jahr 2014 modernisiert worden sind. Das ebenerdige Elternschlafzimmer samt begehbaren Kleiderschrank lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen reichlich Staufläche für Ihr Hab und Gut. Der Rückbau in ein weiteres Kinderzimmer sollte unter Umständen - wie in den ursprünglichen Plänen vorgesehen - ebenso wieder möglich sein.
Zu Ihrer linken Seite befindet sich die geräumige Küche mit Markengeräten der Firma Juno und Bosch mit Durchgang zur Speise sowie zum Esszimmer. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich das Herzstück Ihres neuen Zuhauses - Das Wohnzimmer mit Kachelofen und Durchgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Von hier aus starten Sie entspannt bei einer Tasse Tee oder Kaffee in den Arbeitstag. Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich derzeit drei Kinderschlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Abstellraum. Hier wäre eine separate Einliegerwohnung möglich. Eine Baugenehmigung für ein solches Vorhaben liegt bereits vor. In den drei Kinderzimmer sowie im Gästezimmer wurde ein Parkettboden verlegt und verleiht den Zimmern ein angenehmes Raumklima.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen aufgrund der fünf Kellerräumen sowie der Waschküche zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Ihr Hab und Gut. Der Keller wird derzeit vielseitig genutzt. So findet sich auf der rechten Seite derzeit der Partykeller mit einer weiteren Speisekammer. Die Räume zu Ihrer linken Seite werden aktuell als Handwerkerzimmer sowie als Vorratsraum genutzt.
Das Einfamilienhaus wird durch eine Gas-Brennwertheizung versorgt. Der Flur, das Badezimmer, die Küche sowie das Esszimmer im Erdgeschoss werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. In den übrigen Räumen finden Sie Heizkörper vor.
Auf dem Dach befindet sich eine Solar- sowie Photovoltaikanlage. Diese unterstützt die Heizung und sorgt für die Brauchwassererwärmung. Ein diesbezüglicher Speicher könnte unter Umständen nachgerüstet werden.
Die Innentüren im Erd- sowie Dachgeschoss wurden größtenteils neu und hochwertig ausgetauscht.
Abgerundet wird unser Angebot mit zwei Garagenstellplätzen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 736 m²
Nutzfläche: ca. 123 m²
# Lagebeschreibung
Lengdorf ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Erding. Die Gemeinde liegt in der Region München im Isental.
- etwa 9 km westlich von Dorfen
- 14 km südöstlich von Erding
- 28 km vom Flughafen München entfernt
- 45 km von der Landeshauptstadt München entfernt
Durch die Anschlussstelle an die A94 ist die Gemeinde optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Im Übrigen besitzt die Gemeinde Lengdorf im Ortsteil Thann einen Bahnhof an der Strecke München–Mühldorf am Inn, der etwa im Zweistundentakt bedient wird.
In der Gemeinde finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- ein Kindergarten und eine Kinderkrippe
- eine Grundschule
- viele Vereine für ein ausgewogenes Freizeitangebot
Das Isental gilt als eine der letzten großen Kultur- und Naturlandschaften Südbayerns. Durch die zahlreichen Rad- und Wanderwege ist ein großer Erholungswert geschaffen.
Noch mehr Informationen finden Sie unter www.lengdorf.de
# Sonstiges
Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden?
Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung.
Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können.
https://www.spked.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=productbox
Das Ergebnis gibt Ihnen eine erste Orientierung über die zu erwartenden Kosten und die monatliche Rate Ihrer Finanzierung. Wenn es konkreter werden soll, dann sind wir, die Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Erding – Dorfen für Sie da.
Gemeinsam planen wir Ihre Finanzierung. Errechnen Ihr zur Verfügung stehendes Budget, prüfen für Sie staatliche Unterstützungsmöglichkeiten und nennen Ihnen konkrete Zins- und Tilgungsraten.
Sie erreichen uns unter:
Telefon: 08122 5511-4747
Mail: infospked.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.05.2014
Gültig bis: 2024-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/095-095/010356
Rechtliche Angaben
Firma: Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 – 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Alois-Schießl-Platz 4
PLZ/Ort: D-85435 Erding
Telefon: 08122 / 5511-0
Fax: 08122 / 5511-4899
E-Mail: immo@spked.de
Homepage: www.spked.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
(info@muenchen-ihk.de)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
