Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger, zentraler Lage in Kruft

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058511

Willkommen in diesem zauberhaften Einfamilienhaus, das die Perfektion eines ruhigen Wohnens in dennoch zentraler Lage verkörpert. Ursprünglich aus dem Jahr 1933 stammend, wurde die Immobilie im Jahr 1985 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet nun eine Wohnfläche von ca. 206 m². Die liebevolle Gestaltung mit Sprossenfenstern, Kassettentüren, einem Wintergarten und schönen Holztreppen verleiht diesem Zuhause eine warme und einladende Atmosphäre. Die Fenster, Elektrik und Haustür stammen aus dem Jahr 1985, während das Schieferdach vor 20 Jahren erneuert wurde.

Ein imposanter Eingangsbereich mit hohen Decken, einem großzügigen Essplatz und gemütlicher Sitzgelegenheit im Erker heißen Sie willkommen. Die weiteren räumlichen Annehmlichkeiten umfassen eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein herrschaftliches Wohnzimmer mit Kamin. Das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigen die unteren Wohnebenen. Die Obergeschosse beherbergen 3 vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein gemütlich ausgebautes Dachstudio.

Als besonderes Highlight erwartet Sie der großzügige und wunderschön angelegte Garten. Auch die Terrasse ist der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Immobilie ist unterkellert und wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Ein Gasanschluss in der Straße bietet hier mögliche Alternativen. Eine große Doppelgarage und ausreichend Stellfläche davor ermöglichen bequemes Parken.

Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine zeitlose Oase inmitten der Annehmlichkeiten von Kruft.

# Ausstattung
+ Großzügiger Wohnkomfort auf ca. 206 m² Wohnfläche
+ Garten und Terrasse
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Doppelgarage plus Freistellplätze
+ Wintergarten und Kamin

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.446,60 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 206 m²
Grundstücksfläche: ca. 688,07 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Nahversorgung: Täglicher Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gute Anbindung an B256 und A61

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 107.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 1985
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 88313f9ec6