Charmantes Einfamilienhaus mit einladendem Flair im Grünen und doch citynah sucht neue Eigentümer

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, welches im Jahre 1928 erbaut wurde, befindet sich idyllisch in Waldrandnähe und doch citynah gelegen, in einer kleinen Sackgasse im Saarbrücker Stadtteil Scheidt am Scheidterberg. Das Haus besticht neben der genannten hervorragenden Lage durch seinen selten zu finden Flair und seine einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der freundliche Hausflur, durch welchen Sie im Anschluss in den auf dieser Etage gelegenen Wohnbereich gelangen. Dieser wartet neben der Küche und einem Badezimmer mit Dusche auch mit dem lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer auf. Als Besonderheit ist hier, neben den warmen Echtholzböden, der vorhandene Wintergarten zu nennen, welcher an den Küchenbereich anschließt und sich somit perfekt zum gemütlichen Verweilen mit einer Tasse Kaffee anbietet.

Zurück im Hausflur führt Sie eine Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich neben zwei abgeschlossenen Zimmern, welche sich als Schlafzimmer anbieten und dem vorhandenen Badezimmer mit Wanne, ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Praktischerweise schließt sich an dieses der zweite Wintergarten des Hauses an, der sich somit perfekt für kleine und große Arbeitsauszeiten eignet. Auch auf dieser Etage finden Sie, wie im Erdgeschoss, überwiegend die tollen Echtholzböden.

Eine Etage über dem 1. Obergeschoss befindet sich das Dachgeschoss, welches noch auf die Fertigstellung des Innenausbaus wartet und Ihnen somit hier die Möglichkeit der freien Gestaltung bietet.

Das Haus verfügt weiterhin über einen Gartenbereich. Dieser lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Hier finden Sie neben einer Waschküche auch den Heizungsraum, den Pelletspeicher und einen Abstellraum.

Verpassen Sie nicht diese selten Gelegenheit. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ein 360-Grad-Rundgang wird auf Anfrage angeboten.

# Ausstattung
+ Ausführung
Massivhaus

+ Dach
Walmdach in 2005 erneuert mit Sparrendämmung

+ Heizung
Pelletheizung von Windhager aus 2009

+ Bad / Sanitär
EG in 2002 erneuert mit WC und Dusche
1. OG mit WC und Wanne

+ Elektrik
In 2002 erneuert mit Unterverteilungen für jede Etage

+ Besonderheiten
Garage mit Stellplatz davor
Garten
Echtholzböden
Drainage an Hausrückseite
Garage mit davorliegendem Stellplatz
2 Wintergärten mit Scheibenerneuerung in 2017

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 247 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Scheidt ist ein zentral gelegener Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken und Teil des Stadtbezirks Dudweiler. Auf einer Fläche von ca. 6,43 km² sind aktuell ca. 4.100 Einwohner beheimatet.

Medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken findet man in Scheidt. Weiterhin sind unterschiedliche Kliniken verschiedener Fachrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. Das Bildungsangebot in Scheidt und Umgebung reicht von Kitas über Schulen bis hin zur Universität des Saarlandes.

Durch die Anschlussstelle der A 6 ist Scheidt an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen.

Die umliegenden Orte sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Als Besonderheit ist hier der stadtteilseigene Bahnhof von Scheidt zu nennen, durch welchen auch weiter entfernte Ziele bequem zu erreichen sind.

.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,1 km
Autobahn 4,4 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: II-BF-2024-418