Charmantes Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten

Wir verkaufen von privat ein charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in den Elbvororten (Dockenhuden – Iserbrook). Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer im Erd- & Dachgeschoss sowie vier Kellerräume. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 145 m² nach Wohnflächenverordnung (Wohnflächenberechnung bedingt durch Dachschrägen im Dachgeschoss). Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 75 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 330 m². Der Garten verläuft teilweise um das Haus & schafft damit ein eigenes Refugium im Grünen. Neben dem Haus befindet sich der KFZ-Stellplatz mehr Platz als für nur ein KFZ.

Das Haus wurde in Massivbauweise (Stein auf Stein) im Jahr 2000 vom Bauunternehmen „S + T Landhaus“ erbaut. Das Haus wird von uns seit 2001 als Erstbezug bewohnt. Das Grundstück befindet sich in der sogenannten Hinter-Bebauung und ist somit von der Straße abgeschirmt. Wir verkaufen das Haus aufgrund eines Umzuges nach Bayern. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und somit ohne große Umbau- bzw. Sanierungsmaßnahmen bezugsfertig.

Ausstattung:

Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung, wie z. B. einen offenen Kamin aus Marmor, hochwertige Sprossen-Fenster aus Holz (zweifach-Verglasung) im gesamten Wohnbereich, geschreinerte Treppe aus Vollholz (lackiert) sowie bodentiefe-Fenster im Wohnzimmer. Das Erscheinungsbild von außen wird getragen von den zwei Säulen im Eingangsbereich & dem überhängenden Dach, welches die helle Fassade vor direkten Einwirkungen von Wasser, Schnee etc. schützt. Im Terrassenbereich bietet das überhängende Dach eine wettergeschützte Fläche.

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss sowie in zwei Kellerräumen
- Offener Marmorkamin im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Eigener KFZ-Stellplatz neben dem Haus
- Abgeschlossener sowie fast uneinsehbarer Garten mit Zugang durch das Wohnzimmer oder über den seitlichen Stellplatz
- Dachboden mit Zugang über Dachbodenluke zum Lagern von Gegenständen (keine Stehhöhe)
- Anschluss für Waschmaschine im Waschkeller bzw. Allzweckraum
- Vollfunktionsfähige Einbauküche mit Abluft ins Freie

Bausubstanz

Während der vergangenen Jahre wurde das Haus sowie der zugehörige Garten immer gepflegt und sämtliche technischen Anlagen regelmäßig gewartet. Notwendige Reparaturen oder Pflegearbeiten wurden umgesetzt. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Im Jahr 2020 wurde eine moderne Viessmann Gasheizung (inkl. Fernüberwachung per App) von einem regionalen Fachbetrieb verbaut. Die Kellerräume (ausgenommen Heizungskeller) sind mit Lichtschächten und Fenstern ausgestattet.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse des Gebäudes: F
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 166 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 182,6 kWh/(m²·a)
Treibhausgasemissionen: 39,83 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
Baujahr des Gebäudes: 2000
Baujahr der Heizung: 2020
Art der Heizung: Gasheizung
Gültig bis 2034

Der vollständige Energieausweis liegt natürlich bei Besichtigung vor.

Lage

Der Stadtteil Iserbrook (Grundbuch Dockenhuden) gehört zu den Hamburger Elbvororten. Neben guter Anbindung in die Hamburger Innenstadt durch S-Bahn (S1 Bhf. Iserbrook) sowie der in zwei Gehminuten erreichbaren Bus-Haltestelle (Buslinie 1) bietet der Stadtteil in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl an Ärzten sowie Schulen (z. B. Stadtteil Schule Blankenese) & Kindergärten.

Ebenso sind der Ortskern von Blankenese, der Elbstrand oder der Blankeneser Hirschpark gut zu Fuß oder per Fahrrad schnell erreichbar. Zusammengefasst ist der Standort des Hauses ideal für junge Familien, die die Vorzüge der Innenstadt schätzen, jedoch auch gern Ihre freie Zeit in der Natur oder auf dem Wasser verbringen.

Anfragen zur Vermarktung von Maklern werden ignoriert. Ein weiteres Exposé mit mehr Infos als in dieser Anzeige beschrieben besteht nicht.