Modernisiertes Einfamilienhaus mit Sauna in Ostfriesland

299.000 € VB

  • Wohnfläche 169 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 986 m²
  • Verfügbar ab August 2022
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1953
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Online-Besichtigung Möglich
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

 26817 Niedersachsen - Rhauderfehn

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1953 in Massivbauweise erstellt und 1975 um einen Anbau erweitert.
Im Rahmen einer Grundmodernisierung 2019/2020 wurden u.a. die Elektrik, die Fenster sowie die Hauseingangstür erneuert, Fliesen neu verlegt und Innenwände isoliert, so dass sich das Haus in einem sehr guten, gepflegten Zustand befindet. Die zentrale Heizungsanlage der Marke Brötje ist aus dem Jahr 2002.
Das wunderschöne, große Gartengrundstück ist sowohl im Vorgarten als auch im hinteren, nicht einsehbaren und eingezäunten Bereich liebevoll und mit vielen Details wie einer großen Teichanlage, einem Laubengang, einer Vogelvoliere, einem Gemüsegarten und vielen schönen Blumen und Pflanzen angelegt. Alter Baumbestand gibt dem Grundstück zudem einen besonderen Charakter.
Von der dreiseitig geschützten, sehr großen, überdachten Terrasse hat man einen freien Blick in den traumhaften Gartenbereich, in dem sich zwei große Holzblockhäuser, ein Gewächshaus und ein Grillplatz befinden.
Direkt am Haus liegen 2 Garagen mit kleinen Anbauten, so dass man viel Platz hat, um gewisse Dinge unterzubringen.
Es gibt mehrere Stellplätze, wo man z.B. einen Wohnwagen oder Wohnmobil bequem abstellen kann.

# Ausstattung
Durch eine hochwertig verglaste, neue Haustür betritt man das Erdgeschoss des gepflegten Hauses. Vom gefliesten Hausflur aus gelangt man in ein Schlafzimmer, in die helle, geräumige Küche mit gepflegten Einbaumöbeln und Sitzplatzmöglichkeit und in das, mit hochwertigen Fliesen ausgelegte, großzügige Wohnzimmer. Hier sorgt ein Kaminofen an kühlen Tagen für Gemütlichkeit und es gibt eine weitere Tür zur Küche.
Der große Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum bieten viel Platz für die Dinge das Alltags.
Das geräumige Bad mit Tageslicht im EG verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschplatz sowie einen Handtuchwärmer und wurde neu gefliest.
Von der Küche aus gelangt man sowohl in das Wohnzimmer als auch in den hinteren Hausflur mit einem großen Einbauschrank. Hier gibt es 2 Nebeneingänge, einer führt zur Straßenseite auf den Stellplatz und ist überdacht, der andere auf die Terrasse und in den hinteren Garten.
Die Innentüren im Erdgeschoss sind aus Holz und haben teilweise einen Lichtausschnitt.
Eine weiße Holztreppe führt in den Flur des Dachgeschosses, wo alle Türen ebenfalls weiß gestrichen sind und sich die neue Bodenauszugstreppe befindet.
Von hier aus hat man Zugang zu einem großen, hellen Schlafzimmer und einem weiteren Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschplatz. Eine große Gaube sorgt hier für viel Licht. Ein zweites Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden.
Über ein Durchgangszimmer, wo sich ebenfalls eine Gaube befindet, gelangt man in den gemütlichen, zur Entspannung einladenden Wellness Bereich mit einer großen Sauna. Die Heizungsanlage ist in diesem Raum installiert und somit sehr gut erreichbar.
Die Holzdecke des DG ist isoliert.
Das Haus ist teilweise mit 2 Räumen unterkellert, die ebenfalls viele Abstellmöglichkeiten bieten. Hier befindet sich die Elektroanlage.
Die 2-fach verglasten Kunststofffenster haben Rollläden, die z.T. elektrisch bedienbar sind.
Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss, eine Sat.-Antenne und einen ISDN Anschluss. Ein Glasfaser Anschluss ist in Planung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: Keine zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Keine Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 986 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt zentrumsnah an einem ehemaligen Fehnkanal (Wieke) und einer verkehrsberuhigten Straße im Ortsteil Westrhauderfehn.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen, der Ortskern des Hauptortes Westrhauderfehn liegt etwa 13 km südöstlich der Kreisstadt Leer an der touristischen Themenstraße Deutsche Fehnroute.
Die Gemeinde Rhauderfehn ist bietet Kindergärten, acht Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule sowie ein Gymnasium und eine Förderschule. Die Volkshochschule Leer betreibt zudem eine Außenstelle in Rhauderfehn.
Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken usw. sind im Umkreis von max. 5 km schnell zu erreichen, die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Firma Oetken Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision verkauft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 64.73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.01.2019
Gültig bis: 30.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2019 / 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 334#Law0o

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