Charmantes Einfamilienhaus in Schulensee - Ihr Raum zum Leben und Gestalten

# Objektbeschreibung
Auf einem charmanten Grundstück von 384 m² erwartet Sie ein ca. 148 m² großes Einfamilienhaus, das viel Raum für Ihre individuellen Träume und Ideen bietet.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Umgebung in Schulensee, eingebettet in attraktive Einfamilienhäuser.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur mit charmanten Rundbögen, eine freundliche Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer (bei Bedarf teilbar) sowie ein daran angrenzender separater Bereich, der sich bspw. ideal als Arbeitszimmer nutzen ließe, ebenso wie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei sich die Garage praktischerweise im Keller befindet.

Das Haus zeigt seine charmanten Grundstrukturen deutlich, bedarf aber einer liebevollen Renovierung/Sanierung, da über viele Jahre keine Maßnahmen durchgeführt wurden. Diese Tatsache eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen. Ein Juwel, das nur darauf wartet, von Ihnen in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem Haus begeistern zu lassen.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- Satteldach mit Pfanneneindeckung aus dem Baujahr
- Vollkeller (mit Innen- und Außenzugang)
- Garage im Keller
- Öl-ZH (Brenner von 2006)
- Öltank im Garten
- überwiegend Kunststoff-Fenster aus dem Baujahr, teilweise auch charmante Kassettenfenster aus dem Baujahr.
- Holzdielenboden im Wohnbereich und in den Fluren
- schöne Holztreppe zum Dachgeschoss
- drei Zimmer im Dachgeschoss, eins davon mit Balkon
- Gäste-WC im EG
- Badezimmer mit Wanne und Dusche im DG
- Glasfaser liegt in der Straße (Haus aktuell nicht angeschlossen)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Februar 2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 384 m²

# Lagebeschreibung
Die landschaftlich reizvoll gelegene und aus den drei Ortsteilen Schulensee, Rammsee und Molfsee bestehende Gemeinde Molfsee grenzt im Kieler Süden unmittelbar an das Stadtgebiet und gilt als bevorzugter Standort für ruhiges und zugleich stadtnahes Wohnen in der Region Kiel.
Geprägt wird das Bild der Gemeinde vorrangig durch ansprechende, teils exklusive Einfamilienhausbebauung auf großen, eingewachsenen Grundstücken. Die Lage an den drei namensgebenden Seen, der idyllischen Eider und einem Waldgebiet begründen unter anderem die Beliebtheit als Wohnstandort. Weiterhin tragen die gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Apotheken, Bäcker, ein gehobenes gastronomisches Angebot, ein breit aufgestellter Sportverein sowie die gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt und die Fernstraßen B404/A21 und A 215 zu dem hohen Wohnwert bei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 365.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-01-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 29-8788FS