Charmantes Einfamilienhaus in der malerischen Moselregion Graach

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Graach an der Mosel, erbaut 1910, ist eine einladende Immobilie für diejenigen, die ein Projekt suchen, um ein Zuhause ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten. Hier ein detaillierter Überblick über die Aufteilung des Hauses auf die einzelnen Etagen:

Erdgeschoss
- Küche
- Gästezimmer: Bietet Platz für Besucher oder kann als Büro genutzt werden.
- Zugang zu Keller und Obergeschoss: Vom Erdgeschoss gelangt man einerseits in den geräumigen Keller, der viel Stauraum bietet, und andererseits über eine Treppe in die oberen Etagen.

Erstes Obergeschoss
- Wohn-Esszimmer: Ein helles, großzügiges Zimmer, das als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient.
- Schlafzimmer: Bietet einen ruhigen Rückzugsort.
- Badezimmer: Ausgestattet mit den notwendigen Sanitäranlagen.
- Durchgangszimmer zur Terrasse: Führt direkt zur eigenen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Waschraum: Hinter der Terrasse gelegen, praktisch für Haushaltsaufgaben.

Zweites Obergeschoss
- Vier Schlafzimmer: Bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder zusätzliche Räume wie Büros oder Hobbyzimmer.
- Badezimmer: Ein weiteres Badezimmer für den Komfort der Bewohner auf dieser Etage.

Zusätzliche Merkmale
- Garage: Nicht nur als Stellplatz nützlich, sondern auch als zusätzlicher Lagerplatz.
- Heizung: Das Haus wird über Nachtspeicheröfen und Öl- Öfen beheizt,
- Keller: Bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für alle, die den Charme eines alten Gebäudes schätzen und es nach eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren möchten. Es bietet genügend Raum für eine Familie und lässt viel Spielraum für individuelle Wohnideen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
- Terrasse vorhanden
- Unterkellert
- Heizung erfolgt über Öl-Ofenheizung + Nachtspeicheröfen
- Garage
- Laminat
- Fliesen
- Schieferdach

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in dem idyllischen Dorf Graach an der Mosel, umgeben von sanften Weinbergen und dem ruhigen Flussufer. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich das historische Zentrum mit seinen Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinstuben. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Mosel sowie eine gute Anbindung zu den Städten.

- Bernkastel-Kues: ca. 5 km entfernt
- Traben-Trarbach: ca. 10 km entfernt
- Zell an der Mosel: ca. 15 km entfernt
- Cochem: ca. 35 km entfernt
- Trier: ca. 40 km entfernt

# Sonstiges
Nach dem Abschluss eines gültigen Kaufvertrages wird die Provision sofort fällig und zahlbar. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer getragen.

Alle hier gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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