Charmantes Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf in Premiumlage

Objektbeschreibung
Das Grundstück liegt in der Eduard-Conz-Straße, eine verkehrsberuhigte Straße, in der Hermann-Hesse-Stadt Calw, in Hanglange mit unverbaubarem Blick ins Freie und über die Stadt Calw. Bei der renovierungsbedürftigen Immobilie handelt es sich um ein einstöckiges, 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit einem zusätzlichen Flachdach-Erweiterungsbau der als abgeschlossene, eigenständige Wohnung und separatem Hauseingang zu erreichen ist.

Das Haupthaus ist unterkellert und verfügt insgesamt über 6 Zimmer, dazu 1 Badezimmer, 1 Küche und 1 Gäste-WC. Das um ca. 1905 erbaute Hauptgebäude sowie der um ca. 1935 errichtete Erweiterungsbau wird per zentrale Ölversorgung beheizt. Der große Balkon (quasi das Dach des Anbaus) mit der Aussicht ins Grüne regt gern zum Verweilen und Kräfte sammeln an. Durch den Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen.

Die Wohnfläche des Erweiterungsbaus hat ca. 80 Quadratmeter, ist durch neu eingebaute Fenster lichtdurchflutet und besitzt eine schöne Raumhöhe. Der separate Gebäudeteil ist derzeitig vermietet und als gute Kapitalanlage mit regelmäßigen Mieteinahmen lukrativ. Naturliebhaber, Ärzte usw. haben immer wieder Interesse an diesem Objekt bekundet.

Erwähnenswert ist besonders die großzügige Grundstücksfläche von 800 Quadratmetern mit liebevoll angelegtem Garten, der Ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet. Hier können Sie bei duftendem Grün und Vogelgezwitscher vollständig entspannen. Das Objekt ist im Norden von Calw gelegen, östlich des Flusses Nagold, in Halbhöhenlage. Angrenzend an das Grundstück befindet sich weitere Wohnbebauung sowie ausgedehnte Grünflächen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch eine homogene, aus mehrgeschossigen Ein– und Mehrfamilienhäusern bestehende Bebauung geprägt. Am Ende des Grundstücks fährt in Zukunft die romantische, fast nicht hörbare elektrifizierte Hermann-Hesse-Bahn vorbei nach Stuttgart.
Ausstattung
- Kaminofen im EG,
- großflächtige Dachterasse
- Fischgrätparkett im Erweiterungsanbau


Lage
Die Kreisstadt Calw zählt ca. 22.400 Einwohner und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die umliegenden Städte sind durch eine sehr gute Anbindung – auch über die Autobahn A8 – schnell zu erreichen. Zudem ist ein direkter Anschluss Calws über die S-Bahn-Strecke S6 geplant plus zusätzlich die Reaktivierung der nostalgischen Herrmann-Hesse-Bahn, sodass Calw ohne Einschränkung in die Region Stuttgart eingebunden wird.

In Laufnähe der Immobilie finden Sie die Bahn, ein Einkaufszentrum, Modegeschäfte, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Kindergärten, Schulen, einige Restaurants und vieles mehr. Den weiteren Umkreis werden Sie lieben lernen.


Sonstiges
Die anspruchsvolle Immobilie/Grundstück in gefragter Lage eignet sich besonders für handwerklich Begeisterte mit Blick fürs Detail.

Alternativ zur Sanierung kann auch eine Neubebauung realisiert werden, hier als z.B. extravagantes Terrassenhaus.

Das Haus wird provisionsfrei privat verkauft.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Flächen und Längenangaben sind ca.-Angaben.
Besichtigungen nur nach Terminvereinbarungen und in unserer Begleitung.

Folgende Unterlagen liegen bei der Besichtigung zur Verfügung:
- Bauunterlagen (Flurkarte, Grundrisse, etc.)
- Grundbuchauszug
- Baulastenauskunft
- Energieausweis