Charmantes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garten in Helferskirchen!
220.000 €
- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 547 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im Jahr 1965 als Einfamilienhaus erbaut, präsentiert sich dieses charmante Anwesen heute als ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 547 m².
Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet die ideale Basis für Familienleben oder eine solide Kapitalanlage.
Derzeit sind die Einheiten außer durch getrennte Stromkreise nicht weiter separiert, was Ihnen die Flexibilität bietet, das Haus nach Ihren Vorstellungen technisch weiter zu unterteilen oder als großzügiges Einfamilienhaus zurückzugestalten.
Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
Im Jahr 2006 wurden alle Fenster durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung garantieren.
Eine signifikante Aufwertung des Objekts erfolgte 2010 durch die Neueindeckung des Daches mit hochwertigem Naturschiefer, welcher nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch für langanhaltende Qualität und Schutz sorgt.
Trotz der sorgfältigen Pflege bedarf das Haus an einigen Stellen einer schicken Renovierung und Sanierung. Dies eröffnet Ihnen die einmalige Chance, die Räumlichkeiten nach eigenen Wünschen zu modernisieren und dabei persönliche Akzente zu setzen.
Der dazugehörige Garten bietet einen privaten Rückzugsort im Freien, ideal für Erholung oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine vorhandene Garage sowie weitere Stellplätze runden das Platzangebot ab.
Dieses Angebot ist eine hervorragende Gelegenheit, in ein Objekt mit Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu investieren.
Ob zur Nutzung als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Anlageimmobilie – dieses Haus bietet eine solide Grundlage für Ihre Immobilienpläne.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Ausstattung
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Flur
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur
Obergeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
Dachgeschoss: Speicher
Sonstiges:
- Baujahr ca. 1965
- aktuell 2 Wohneinheiten
- EG aktuell leerstehend
- OG aktuell vermietet
- Einzelgarage
- doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2006
- neue Dacheindeckung ca. 2010
- Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 547 m²
# Lagebeschreibung
Helferskirchen ist eine charmante Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, eingebettet in eine idyllische Landschaft, die von weiten Feldern, dichten Wäldern und sanften Hügeln geprägt ist.
Dieser Ort bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Nur wenige Kilometer von der A3 entfernt, ermöglicht Helferskirchen schnellen Zugang zu den größeren Städten Montabaur, Limburg und Koblenz.
Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine aktive Dorfgemeinschaft aus und verfügt über einen Kindergarten vor Ort.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften, die bequem mit dem Bus erreicht werden können. Zusätzlich sorgen Vereine und regelmäßige Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Natur- und Sportbegeisterte finden in und um Helferskirchen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Westerwälder Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Reitausflügen ein. Verschiedene lokale Sportvereine bieten zudem Aktivitäten wie Fußball, Tennis und mehr.
# Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
Kontakt per Email:
infort-immo.email
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 329.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.05.2024
Gültig bis: 16.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2240503#jsRCm
Rechtliche Angaben
RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16c
56410 Montabaur
Deutschland
Tel.: 02602 / 91 99 905
Fax: 02602 / 91 69 478
E-Mail: info@rt-immo.email
Registergericht: Amtsgericht Montabaur
Registernummer: HRA 21930
Die RTI GmbH & Co. KG wird vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: RTI Verwaltungs-GmbH, Registergericht: Amtsgericht Montabaur, HRB 25357. Diese wiederum wird vertreten durch die Geschäftsführer: Markus Jung, Dominique Terhardt
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE301804071
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt durch die Verbandsgemeinde Montabaur
Zuständige Aufsichtbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Montabaur
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/odr
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
Inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDStV
USt-IdNr.: DE301804071
Haftungsausschluss:
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WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Ihre Vertragserklärung können Sie innerhalb einer Frist von 14 Tagen formlos und schriftlich (z. B. Brief, Fax, E-Mail…) ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist läuft ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben ist die rechtzeitige Absendung Ihres Widerrufs für die Fristwahrung ausreichend.
Ihr Widerruf ist zu richten an:
RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16c,
56410 Montabaur,
Fax: 02602/ 916 94 78,
E-Mail: info@rt-immo.email
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