Charmantes Ein-Zweifamilienhaus: Fußläufig zur Innenstadt, mit großem Garten in Bopfingen

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 295 m² wird Sie mit seiner Vielfältigkeit begeistern. Licht durchflutete Wohnfläche über drei Etagen, Terrasse mit Überdachung, drei Garagen und ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.127 m².

Im Inneren erwartet Sie im Erd- und Obergeschoss, jeweils, ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse oder Balkon, Küche, Bad und WC sowie zwei Schlafräume. Hier wurde jeder Raum mit Bedacht und Sinn fürs Praktische gestaltet.
Das schöne, hohe, bis unter das Dach geöffnete Wohnzimmer im Obergeschoss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und viel Charme. Weitere Möglichkeiten bietet, das im Jahr 2005, im Loftstil erbaute Dachgeschoss mit seinem außergewöhnlichen Wohnambiente.

Abgerundet wird das Wohnangebot im Untergeschoss mit einem seither gewerblich genutzten Raum mit Fußbodenheizung, welcher sich beispielsweise optimal als Home-Office oder Fitness-/Wellnessbereich eignet. Hier finden Sie auch den Heizraum und die Waschküche, zwei Garagen sowie genügend Platz für Ihre Habseligkeiten.

Der Außenbereich des Hauses wurde liebevoll gestaltet und bietet eine grüne Oase der Erholung. Genießen Sie die Sommertage und gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden und entspannen Sie bei einem schönen Buch oder lassen beim Blick ins Grüne und in die Natur einfach die Seele baumeln. In jedem Fall wird der Garten im Sommer zum zusätzlichen Lebensraum und garantiert schöne Stunden im Kreise Ihrer Lieben.

Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

# Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG

- Baujahr 1959
- Grundstücksfläche 1.127 m². Es besteht die Möglichkeit für einen weiteren Anbau bzw. freistehendes Haus.
- 1975 Errichtung einer weiteren Garage am Haus und damit verbunden im EG Erweiterung
um ein weiteres Zimmer. Im OG wurde in diesem Zusammenhang eine Terrasse erstellt.
- 1981 Bau von Gewerberaum im UG (Nutzfläche 40,45 m²) mit darüberliegender Terrasse.
Anschluss an das Heizsystem des Hauses und Durchbruch Mauerwerk im bestehenden Keller. Der Gewerberaum erhielt einen separaten Heizkreislauf mit Fußbodenheizung.
- 1989 Umstellung der bestehenden Ölheizung auf eine Gasheizung. Demontage des alten Öltanks und des alten Ölbrenners. Einbau eines neuen Viessmann Vitola-biferral mit Trimatic Kessel.
- 2000 Dachsanierung Frankfurter Pfannen und Flaschnerarbeiten.
- 2003 Heizkesselregelung erneuert
- 2004 Wärmedämmung komplettes Dach (2004 - 2005)
- 2005 Bau von zusätzlichem Wohnraum auf der OG Terrasse mit 35,17 m² und des zugehörigen
Balkons mit 6,74 m²
- 2005 Erneuerung der Holzfenster durch isolierverglaste und wärmegedämmte Kunststofffenster im OG
- 2005 Erneuerung teilweise Heizkörper
- 2006 Einbau Solarthermie mit 400 Liter Speicher.
- 2006 Erneuerung der Holzfenster durch isolierverglaste und wärmegedämmte Kunststofffenster im EG
- 2008 Einbau neue Haustüre

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Kaufpreis pro m²: 1.842,28 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1127 m²

# Lagebeschreibung
Die ehemalige freie Reichsstadt Bopfingen bietet alle Vorzüge einer großen Kleinstadt (knapp 12.000 Einwohner): ein gutes Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulzentrum (sämtliche Schularten), Musikschule und Kindergärten. Die Riesbahn Aalen – Donauwörth sowie Busanbindungen garantieren Mobilität. In Fußnähe fährt der Schulbus, ein Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 29 (Stuttgart-Nördlingen) verbindet Bopfingen mit dem überregionalen Straßennetz und die direkte Autobahnanbindung zur A 7 (ca. 10 Minuten) garantiert eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und München (jeweils ca. 1,5 Stunden). Darüber hinaus sind Nördlingen (ca. 10 km), die Kreisstadt Aalen (ca. 25 km) und Ulm (ca. 45 km) schnell zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 0,2 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 15 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 243.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243.49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-21
Letzte Modernisierung: Einbau Solarthermie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018647