Charmantes EFH mit großem Garten, überdachter Terrasse, Garage und Einliegerwohnung

# Ausstattung
Das beeindruckende Zweifamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 834 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine überdachte Terrasse, eine Gartenlaube, drei Stellplätze im Freien und eine Garage.
Der naturbelassene Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die Terrasse ist nach Nordosten ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 308 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf elf Zimmer verteilt. Im Kellerbereich befindet sich neben klassischen Kellerräumen auch ein Duschbad mit großzügiger Sauna. Somit ergibt sich eine Gesamtfläche (aus Nutz- und Wohnfläche) von ca. 466 Quadratmetern. Zusätzlich steht ein Spitzboden als Stauraum zur Verfügung.
Das Untergeschoss wurde in der Vergangenheit zusammen mit Kellerräumen als Tierarztpraxis genutzt und ist derzeit in Teilen als kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang vermietet. Vor dem Eingangsbereich sind Stellplätze entstanden. Hier könnte z.B. ein Selbständiger wie z.Bsp. ein Rechtsanwalt oder Steuerberater seine Kanzlei/Büro errichten und somit auf ideale Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Eine geleaste Photovoltaikanlage unterstützt diese dabei.
• Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Fenster mit Zweifachverglasung, die zum Teil mit Rollläden versehen sind.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
• Das Haus ist mit einem Treppenlift nachgerüstet. Zudem ist das Badezimmer im Obergeschoss für behinderte Personen optimiert worden.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.941,56 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 834 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Sarstedt, einer Kleinstadt, mittig gelegen zwischen Hannover und Hildesheim (je ca. 12 Kilometer Entfernung).
Mitten im Zentrum (ca. 2 Kilometer entfernt) befindet sich ein attraktives Hallen- und Freibad, welches ganzjährig geöffnet ist.
Es gibt 3 Grundschulen in Sarstedt. Ein Gymnasium befindet sich in ca. 500 Meter Entfernung zum Haus.
Umgeben ist Sarstedt von sehr vielen Baggerseen. Hinter dem Haus liegt ein Wäldchen und der beliebte Bürgerpark mit zwei Teichen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sarstedt Ziegelei (circa 600 Meter)
Straßenbahn | Endhaltestelle (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Sarstedt (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.08.2023
Gültig bis: 2033-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WG8K2OB0