Charmantes EFH mit Garten, Terrasse, Garage, Balkon und Kamin in ruhiger Lage

# Ausstattung
Das beeindruckende Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 629 Quadratmeter großen, von Hecken umsiedelte Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Freisitz eine Garage und drei Stellplätze im Freien.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen und schöne Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen.

Das Haus wurde im Jahr 1989 errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 208 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauküche, das beeindruckende Wohnzimmer mit Kamin und die großen Tageslichtbäder mit Eckbadewanne und/oder separater Dusche sowie Handtuchwärmern. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Der Balkon im ersten Obergeschoss komplettiert das Platzangebot.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Laminat, PVC und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.091,35 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 629 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Süden der Stadt. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Bäumen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle in der Nähe und der Autobahn A1, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend in Cloppenburg.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Cloppenburg-Galgenmoor, Vahrener Straße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Cloppenburg (circa 2,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 2034-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UKYKSU6B