Charmantes Café in der Fußgängerzone von Tegel

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exklusive Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Coffee Shop erfolgreich genutzt wird. Die charmante Einrichtung und die erstklassige Lage machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit für gastronomische Unternehmungen. Die Miete für diese besondere Immobilie beträgt 2.560,00 € monatlich, während für das hochwertige Inventar und die erstklassige Lage eine Ablösesumme von 80.000,00 € VB veranschlagt wird.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 32 m² bietet die Immobilie einen Raum, der optimal für gastronomische Aktivitäten gestaltet ist. Alle erforderlichen Genehmigungen und Konzessionen sind bereits vorhanden, darunter eine Teilkonzession für die Küche, während durch einen möglichen Umbau eine Vollkonzession erreicht werden kann.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Bezirk Reinickendorf, was nicht nur für eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch für eine attraktive Nachbarschaft spricht. Der Gastraum präsentiert sich in einem modernen und schlichten Design, was den ansprechenden Zustand der Gewerbefläche unterstreicht.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die einladende Terrasse mit 30 Sitzplätzen. Dieser einzigartige Freiraum schafft eine Atmosphäre zum Verweilen und Genießen – perfekt für Gäste, die das Besondere suchen.

Die Immobilie ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Jetzt ist die Gelegenheit gekommen, Ihren Traum von einem eigenen Betrieb zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Geschäft zu erweitern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
Nettokaltmiete: 2.560,00 €
Warmmiete: 3.527,64 €
Gesamtfläche: ca. 32 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 32 m²
Räume: 1
Sitzplätze (innen): 15
Sitzplätze (außen): 30
Terrassen (qm): ca. 25 m²
Unterkellert: Nein

Gewerbevorhaben:
Café/Coffeeshop
Eisdiele/ Eiscafé
Imbiss/Fast-Food-Restaurant
Restaurant
Andere Konzepte und Dienstleistungen sind ebenfalls verhandelbar.

Nicht erwünscht:
Bestimmte Gewerbe/Konzepte nach Absprache

Mietvertragslaufzeit:
Nach Absprache

Inventar und Ausstattung:
Bar/Tresen
Geschirr & Equipment
Heißluftöfen/Kombidämpfer
Kaffeemaschine Siebträger
Kassensystem
Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
Mobiliar (Gastraum/Terrasse etc.)
Personalumkleide
Spülmaschine
Kleine Küche (zur Speiseaufwärmung)

Diese vollständig ausgestattete Immobilie bietet die ideale Grundlage für gastronomische Unternehmungen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den hochwertigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 1

Warmmiete: 3.527,64 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Gastronomiefläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Die Gastgewerbe-Immobilie präsentiert sich in erstklassiger Lage im Bezirk Reinickendorf der Stadt Berlin, genauer gesagt in 13507 Berlin/Tegel.

Highlights der Umgebung

Verkehrsanbindung: Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu bekannten Verkehrsadern. Die Immobilie profitiert von der Anbindung an wichtige Verkehrswege, die sowohl den innerstädtischen Verkehr als auch die Anbindung an überregionale Ziele erleichtern.

Infrastruktur: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.

Freizeitmöglichkeiten: Für erholsame Stunden bieten sich nahegelegene Parks und Freizeiteinrichtungen an. Die Gegend ist bekannt für ihre vielfältigen gastronomischen Angebote, Restaurants und Cafés, die eine breite Auswahl an kulinarischen Erlebnissen versprechen.

Gewerbliche Nachbarschaften: Die Umgebung präsentiert sich als lebendiges Gewerbegebiet mit einer Mischung aus etablierten Unternehmen. Die Nähe zu anderen Gewerbebetrieben schafft eine belebte und attraktive Atmosphäre für Unternehmungen im Gastgewerbe.

Die Lage bietet somit nicht nur eine ausgezeichnete Basis für gastronomische Aktivitäten, sondern auch eine Umgebung, die sowohl berufliche als auch private Bedürfnisse optimal abdeckt. Diese strategische Lage ermöglicht es, Kunden anzuziehen und gleichzeitig ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter zu schaffen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir am Telefon keine Angaben zur Adresse oder zu weiteren Details geben können. Unsere Kunden wünschen eine diskrete Vermittlung, ohne den Geschäftsbetrieb zu stören.
Die genaue Adresse/Eckdaten zum Objekt werden erst nach Bestätigung unserer Konditionen übermittelt.
Zudem werden weitere Vertragsverhandlungen mit den Eigentümern erst nach Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) aufgenommen.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.

Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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Für weitere Informationen und Objekte finden Sie auf: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1346-2023