Charmantes Bauernhaus in idyllischer Lage - Moderner Komfort trifft auf ländlichen Charme

# Objektbeschreibung
Architektur und Baujahr: Das im Jahr 1949 erbaute Fachwerkhaus präsentiert einen charmanten ländlichen Stil und ist gut erhalten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 189 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Renovierungen, insbesondere in der Deele und im Gäste WC, sowie die kürzliche Erneuerung des Bades im Erdgeschoss unterstreichen den gepflegten Zustand.
Fenster und Rollläden: Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und teilweise erneuert. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die Komfort und Sicherheit bieten.
Heizung und Energieeffizienz: Die Pellet- und Holzheizung mit Solarunterstützung seit 2013 gewährleistet eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung. Das teilweise gedämmte Dach trägt zur energetischen Effizienz bei.
Bodenbeläge: Die Bodenbeläge aus Fliesen und Stabparkett verleihen den Räumen eine gemütliche und pflegeleichte Atmosphäre.
Küchen und Einbauküchen: Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, was den sofortigen Gebrauch ermöglicht.
Bäder: Das neu renovierte Bad im Erdgeschoss sowie das zweite Bad im Obergeschoss bieten zeitgemäßen Komfort.
Außenbereich:
Grundstück und Stellplätze: Das großzügige Grundstück von 11.158 m² bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Optimal für Selbstversorgung oder auch für Tierhaltung geeignet. Vier Stellplätze vor dem Haus und vier Garagen im Hinterhof (2 für PKWs und 2 für Wohnmobile) ermöglichen ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein elektrisches Außentor wurde dort verbaut.
Terrassen und Markisen: Die Südterrasse und die Nordterrasse mit elektrischer Markise bieten Möglichkeiten zur Entspannung im Freien.

# Ausstattung
Kachelofen: Ein großer Kachelofen im Inneren sorgt für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre.
Wasserenthärtungsanlage: Die installierte Wasserenthärtungsanlage verbessert die Wasserqualität.
Glasfaser: Die bereits vorhandenen Glasfaseranschlüsse ermöglichen moderne und schnelle Internetverbindungen.
Das Grundstück in Größe von 11.158 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
1.500 m² Hausgrundstück
2.682 m² Hof und Nebengebäude
6.976 m² Ackerfläche
Die Ackerfläche grenzt direkt am Haus an und ist noch für 2 Jahre verpachtet-

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 11158 m²
Vermietbare Fläche: ca. 189 m²

# Lagebeschreibung
Das Bauernhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Stemwede, eingebettet in die natürliche Schönheit Nordrhein-Westfalens. Stemwede zeichnet sich durch seine ländliche Ruhe aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte wie Minden und Osnabrück. Die Umgebung ist von Wäldern, Seen und Feldern geprägt, was eine erholsame Lebensqualität verspricht. Bewohner können die Vorzüge des ländlichen Lebensstils genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu verzichten.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 285.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Interesse geweckt ?
Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte und vereinbare einen Besichtigungstermin.
Ihre Ansprechpartnerin :
Anja Strathmann, Telefon: 0173-2101724

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 285.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2615