Charmantes 30er-Jahre-Haus auf großem Grundstück, fußläufig vom Bahnhof Dallgow-Döberitz

# Objektbeschreibung
Dieses eigentümergepflegte Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren liegt im Herzen der Gemeinde Dallgow-Döberitz und fußläufig nur ca. 12 Minuten vom Bahnhof Dallgow-Döberitz entfernt. Es handelt sich um eine charmante Immobilie mit großem Potenzial, die eine ideale Gelegenheit für Käufer darstellt, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das komfortable ein- bis zweigeschossige Wohnhaus steht praktisch in 2. Baureihe auf dem 800 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen. Es umfasst eine Wohnfläche von rd. 81 m² und bietet mit seinen 4 Zimmern (davon 1 Durchgangszimmer) genügend Raum für eine kleine Familie. Des Weiteren ist das Haus mit einem tagesbelichteten Wannenbad, einer Küche nebst Speisekammer, einer überdachten Terrasse sowie mit zwei Fluren, von denen ein Flur im Dachgeschoss aufgrund seiner Größe auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ausgestattet. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Alle Räume im Haus, auch die Speisekammer, sind tagesbelichtet und tragen zu einem freundlichen Wohnambiente bei. Rollläden an allen Fenstern, inklusive dem Dachflächenfenster, bieten Ihnen Einbruchschutz sowie Schutz vor unerwünschter Hitze-, Lärm- und Kälteeinwirkung. Einem gesunden und erholsamen Schlaf zu jeder Tageszeit steht nichts mehr entgegen. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem dem Baujahr entsprechend guten Unterhaltungszustand mit weiterem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. In der Vergangenheit wurden u. a. die Holzpaneele an den Decken und Wänden ausgewählter Zimmer entfernt und mit Rigips verkleidet sowie zum Teil die Elektrik erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Gas-Heizung, die in einem separaten, massiven Nebengebäude untergebracht ist. Die Warmwasserbereitung läuft über eine Brauchwasserpumpe BW-SL 154, welche mit einem Selbstlernmodul ausgestattet ist. Das Haus ist an das öffentliche Gas-, Strom-, Frisch- und Abwassernetz angeschlossen.

Das Grundstück bietet Ihnen mit 800 m² Fläche ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung Ihres Gartens und der Außenanlagen. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Das Wohnhaus, Heizhaus, Carport und das Nebengelass, mit mehreren in sich abgeschlossenen Räumen zum Lagern und Werkeln (Strom vorhanden), stehen praktisch auf dem hinteren Grundstücksbereich (2. Baureihe). Der gesamte südliche, über 400 m² große Grundstücksbereich kann von den künftigen Bewohnern noch frei gestaltet werden.

Bodenrichtwert zum Stichtag 01.1.2024 = 460 €/m² Grundstücksfläche (Bodenwert gem. Bodenrichtwert = € 368.000)

# Ausstattung
Die Erbengemeinschaft hat das Haus beräumt und die ehem. Textilbeläge im Wohn- und Durchgangszimmer sowie im Eingangsbereich bereits entfernt. Die übrigen Räume sind mit schönen Dielenböden sowie das Badezimmer und die Küche mit Fliesen versehen.

Das Wichtigste auf einen Blick
*Grundstücksgröße: lt. Grundbuchangabe 800 m²
*vorhandene Bebauungen: 1 Wohnhaus mit Terrasse, 1 Heizhaus, 1 Carport, 1 Nebengebäude zu Abstellzwecken und zum Werkeln
*Ursprüngliches Baujahr ca. 1930, Erweiterung/Anbau ca. 1934/1935
*Wohnfläche: rd. 81 m² (zzgl. Nutzflächen der Nebengebäude)
*Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Durchgangszimmer, 2 Flure (davon ein geräumiger Flur im Dachgeschoss), 1 Küche inkl. Einbauküche und nebst tagesbelichteter Speisekammer, 1 tagesbelichtetes Wannenbad
*Alle Räume sind tagesbelichtet und die Fenster sind mit Rollläden versehen
*Beheizung über Gas-Heizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich innerhalb einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung mit hohen Neubauanteil sowie in verkehrsgünstiger Lage von Dallgow-Döberitz. Die Gemeinde Dallgow-Döberitz verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet mit Ihrer ausgezeichneten Anbindung an die Großstädte Berlin und Potsdam auch für Pendler einen hervorragenden Wohnstandort.

Vom Grundstück aus ist der Bahnhof Dallgow-Döberitz zu Fuß sicher und bequem über eine ruhige Seitenstraße in ca. 12 Minuten zu erreichen. Ein Bäcker und eine Kita sind ebenfalls schnell, in ca. 5 Minuten, erreichbar. Eine direkt vor dem benachbarten Grundstück gelegene Bushaltestelle (Falkensee Bahnhof - Dallgow-Döberitz Havelpark) bietet schnelle Anschlussmöglichkeiten zu den Bahnhöfen Dallgow-Döberitz und Falkensee. Mit dem Bus ist der Bahnhof Dallgow-Döberitz in ca. 3 Minuten sowie der Havelpark in ca. 17 Minuten und der Bahnhof Falkensee in ca. 27 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Rund um die Bahnhöfe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Friseure, Restaurants etc. Vom Bahnhof Dallgow aus führt eine weitere Buslinie in ca. 9 Minuten Fahrtzeit zum beliebten Ausflugsziel/Freizeitpark Karls Erlebnis-Dorf-Elstal sowie in ca. 23 Minuten Fahrtzeit zum gern besuchten und neu gestalteten Designer Outlet Berlin. Für Aktive bieten sich die gut ausgebauten Radwege an, über die das "Outlet" und "Karls" in nur 20 Minuten zu erreichen sind. Anbindung an die B 5 besteht in ca. 1,6 km sowie Anschluss an die A 10 "Berliner Ring" (AS 26 Berlin-Spandau) in rd. 9 km Entfernung.

# Sonstiges
Bodenrichtwert zum Stichtag 01.1.2024 = 460 €/m² Grundstücksfläche (Bodenwert gem. Bodenrichtwert = € 368.000)

Ich freue mich, wenn Sie dieses Immobilienangebot anspricht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin (Termine sind selbstredend auch an den Wochenenden möglich). Bitte fordern Sie sich hierzu zunächst das vollständige Exposé bei mir an und übermitteln mir mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen.

Anbieter-Objekt-ID: P110546