Charmantes 1-2 Familienparadies mit Liebe zu füllen!

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem toll gelegenen, vielseitig nutzbaren Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960. Über drei Etagen erstreckt sich dieses optionsreiche Zweifamilienhaus mit einer harmonischen und praktischen Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst der freundlich gestaltete Hausflur, der beide Einheiten - Erdgeschoss und Obergeschoss - über eine Treppe miteinander vereint. Entsprechend besteht die Möglichkeit, dieses Haus optional sowohl als Zweifamilienhaus (wie es der aktuellen Nutzung entspricht) zu nutzen oder auch als großzügiges Einfamilienhaus. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ermöglicht einen direkten Zugang in den herrlichen Garten mit altem Baumbestand und einer kleinen Gartenhütte - ein idealer Ort für Entspannung und gesellige Momente im Freien. Die Erdgeschosswohnung offeriert weitere zwei Zimmer, welche als Schlaf, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen können sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC. Die Einheit im Obergeschoss, welche über das Treppenhaus erreichbar ist, wird über eine Holztreppe erschlossen. Beim Betreten dieser Räumlichkeiten empfängt Sie ein kleiner Flur. Ein helles geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und WC, ein Durchgangszimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer runden diese Ebene ab. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss; hier hätten Sie noch zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet Ihnen hier genügend Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage und einem Carport.

Lagebeschreibung

Sonnefeld liegt geografisch sehr günstig - zentral zwischen den sehenswerten Städten Coburg, Kronach und Lichtenfels, die jeweils etwa 15 Kilometer entfernt liegen und über die sehr gut ausgebaute Bundesstraße 303 und die Autobahn A73, die sich in 7 Kilometer Entfernung befindet, erreichbar sind. Neben den Rufbussen nach Neustadt b. Coburg verkehrt hier die Linie 400 von Kronach über Weidhausen, Sonnefeld, Ebersdorf und Grub a. Forst nach Coburg.

Energieangaben:

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.