Großzügiges, familienfreundliches Zuhause in Langenhorn vor Sylt in tadellosem Zustand

# Objektbeschreibung
Dieser geräumige Bungalow mit einer Wohnfläche von 170 m² wurde im Jahr 1981 erbaut und verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich. Das Haus ist seniorengerecht gestaltet und bietet zudem eine Terrasse, einen Garten sowie drei Parkplätze und eine Garage. Die Massivbauweise und das Walmdach verleihen dem Gebäude einen klassisch-eleganten Charme. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, und laufende Modernisierungen sorgen für einen zeitgemäßen Standard.

Die großzügigen Räumlichkeiten des Bungalows bieten Platz für eine Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die zahlreichen Schlafzimmer und Badezimmer ausreichend Privatsphäre für Bewohner und Gäste bieten. Eine große Terrasse und der Garten laden im Sommer zum Entspannen und Genießen ein.

Das Haus befindet sich auf einem 1584 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Dank der laufenden Modernisierungen ist das Haus in einem guten Zustand und bietet seinen Bewohnern ein komfortables und entspanntes Zuhause.

# Ausstattung
Bungalow, massive Bauweise
Kurzfristige Übergabe möglich
Baujahr: 1981
Grundstücksfläche: ca. 1.584 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 220 m²

EG: Flur, Gäste-WC, EBK, Speisekammer, Wohn- und Esszimmer, 1x Duschbad, 3x Zimmer, Garage, Abstellraum über der Garage, Heizungsraum
DG: Empore + Flur, 1x Vollbad, 3x Zimmer
Holzlager, Schuppen, Auffahrt, Terrasse

Pfannendach, Walmdach, isoliert
massives Mauerwerk
Dämmung mit Mineralwolle
Naturholztreppe

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Holztüren [EG: Mahagoni, DG: Kirsche]
Kunststofffenster 2-fach-Iso-Verglasung
massive Innenwände EG; Rigipswände im DG
Einbauküche, Bj. 2022
Sanitär: EG: 1x Gäste-WC, 1x Vollbad; DG: 1x Vollbad
Verbrauchsausweis, D, 102,5 kWh/m²-a
Gasheizung + 10 kW Wasser führender Kaminofen (Grundofen, 8 Std. Brenndauer) mit 800l Pufferspeicher angeschlossen an die Heizung
Fußbodenheizung DG Bad
an die Kanalisation angeschlossen
TV-SAT + Kabel-TV
Glasfaser
elektrische Rollläden
2 Wohneinheiten wären möglich, 2 Stromzähler
Terrasse
Garage, Außenstellplätze
"Bahnverbindung zur Insel Sylt"!

Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1584 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Sonstige Fläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Dorf Langenhorn ist nördlich der Stadt Bredstedt und südlich der Stadt Niebüll gelegen. Das typische Straßendorf erstreckt sich auf einer Länge von 6,5 km zwischen Marsch und Geest.
Durch die Größe von etwa 4.747 ha und einer Einwohnerzahl von 3.350 Einwohnern ist Langenhorn eine der größten Landgemeinden in Schleswig-Holstein. In den fünf unterschiedlichen Ortsteilen sind verschiedene Einrichtungen angesiedelt worden: in West-Langenhorn befindet sich die St. Laurentius Kirche und der Friedrich-Paulsen-Platz; in Ost-Langenhorn ist die Grundschule, ein Kindergarten, ein Ärztehaus, Apotheke, Banken und Seniorenwohnungen beheimatet; in dem Ortsteil Loheide liegt der Bahnhof und die Meierei des Dorfes; Mönkebüll ist am östlichen Ende des Dorfes - hier sind Tankstellen, Nahversorgung und Gewerbe angesiedelt worden. Der Ortsteil Mönkebüll war früher einmal eine Hallig, heute gehört es zum Festland von Nordfriesland.
Nach der erstmaligen Erwähnung von Langenhorn im Jahre 1352, wurde 1681 dem Dorf einen dreimal im Jahr stattfindenden Pferde-, Vieh- oder Krammarkt zugesprochen. Dies ist auf die zentrale Lage zurückzuführen.
Langenhorn ist durch die direkte Lage an der B5, welche sich durch den gesamten Kreis Nordfriesland zieht und im Norden nach Dänemark übergeht und im Süden in der A23 endet, optimal an das Straßennetz angeschlossen. Auch der ÖPNV ist durch den Bahnhof und viele Busse hervorragend ausgebaut.

# Sonstiges
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Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.06.2023
Gültig bis: 15.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: laufend
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 124625740#vem52