Charmanter Bungalow auf idyllischem Grundstück

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf mit sofortiger Verfügbarkeit steht dieses Einfamilienhaus im Stil eines 1,5-stöckigen Winkelbungalows in Niederkrüchten-Elmpt.

Dieses gemütliche verklinkerte Haus mit Satteldach entstand 1978 in Massivbauweise auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von 525 m² Größe. Es verfügt über eine Garage.

Von der Gesamtwohnfläche von rund 154 m² erstrecken sich 117 m² auf das Erdgeschoss und weitere 37 m² auf das im Jahr 1988 teilausgebauten Dachgeschoß mit großer Gaube. Ergänzt werden diese Wohnbereiche durch Nutzflächen in der Teilunterkellerung sowie durch zusätzlichen Stauraum im Speicher.

Einen ersten Überblick über die Lage der Räume bieten Ihnen die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Ergänzend laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein:

https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/DETI

# Ausstattung
Von der Diele aus führt die offene Holztreppe in das teilausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein geräumiger Schlafraum mit Dachgaube und direkt zugängigem Duschbad. Der restliche Bereich dieses Geschosses dient aktuell als Speicherraum und wartet noch darauf, vom neuen Eigentümer aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier stehen Ihnen ein Lagerraum sowie eine Waschküche zur Verfügung, Die Heizungstechnik und der Öltank beansprucht derzeit einen weiteren, separaten Kellerraum.

Im sich durch die L-Bauweise gemütlich ergebenden Winkel genießen Sie windgeschützt Ihren Feierabend. Die teils überdachte Terrasse ist mit Holzfliesen zeitgemäß bestückt.
Ein echter Hingucker im idyllischen Garten ist der große Fischteich der wunderschön begrünten Oase.

Die im Jahre 2000 erneuerte Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung versorgt das gesamte Haus mit Wärme.

Alle Räume im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr.

Dieser Bungalow hält für seine neuen Eigentümer viele Optionen bereit. Ein Großteil der Wand-, Decken- und Bodenbeläge befinden sich noch im Originalzustand und entsprechen dem Trend der Bauepoche. Hier sind alle Möglichkeiten gegeben, Ihre Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen umzusetzen: von der kleinen Renovierung bis hin zur umfassenden Modernisierung ist alles denkbar.

Haben Sie Fragen? Sprechen Sie uns gerne an!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 525 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem reinen Wohngebiet in Niederkrüchten-Elmpt.

Alle Dinge für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker, Imbiss, Apotheke und Ärzte befinden sich in der Nähe. Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort, eine weiterführende Schule liegt im Zentrum von Niederkrüchten. Ein breiteres Angebot diverser Schulformen sind mit dem Schulbus problemlos im Nachbarort zu erreichen.

Zwischen dem Ortsteil Elmpt und der deutsch-niederländischen-Grenze liegt der Elmpter Wald, eine reizvolle Wald-, Heide- und Wasserlandschaft. Das umliegende Naturschutzgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Autobahnen A52 Richtung Mönchengladbach/ Düsseldorf - Roermond und A61 Venlo - Koblenz sind in wenigen Minuten erreichbar und eine gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Buslinien garantiert die nötige Mobilität. Auch zum Einkaufen ist die Nähe zu den niederländischen Städten Venlo und Roermond hervorragend.

# Sonstiges
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten

Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesenamarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde : Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 268.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 462-119013